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房地产行业报告:从拿地数据看各城市与房企的变化(22页)

行业报告下载 2021年03月04日 06:52 1 管理员

土地供给方面,2020 年 3 月开始全国加大推地力度,2020 年全国土地出让金同 比增加 19%,其中 12 月单月土地出让金同比增长 26%。 从具体数据来看,2020 年全国全口径累计推出建面为 63.0 亿平,同比+11%。累 计成交建面 49.9 亿平,同比+16%。全口径出让金达 8.1 万亿元,同比+19%,楼面价 1623 元/方,同比+3%。其中住宅出让金达 6.6 万亿元,同比+19%。从全国单月表现来看,2020 年 12 月全国全口径推出建面为 10.4 亿平,同比 +16%。成交建面 8.4 亿平,同比+33%。全口径出让金为 13161.3 亿元,楼面价 1558 元/方,同比-5%。其中住宅出让金 10063.4 亿元,同比+24%。重点一线城市中,上海、北京、广州、深圳 2020 年全口径累计土地出让金分别 为 2952 亿元、1957 亿元、2564 亿元、1054 亿元,同比分别为+48%、+15%、+51%、 +53%。单月表现上,12 月各线城市整体供给都持续发力,但一线城市成交较弱,同 比-11%,主要是由于上海、广州 12 月单月供给较弱导致。

二、三四线城市受供给端 支撑,12 月单月出让金同比分别为+13%和+45%。从溢价率数据来看,2020 年一线城市每月的溢价率波动幅度较大,二季度溢价 率达到全年高点,之后逐步回落。而二线及三四线城市的溢价率自一季度攀升后,在 二季度达到相对高位,三季度受融资新政影响,此后,溢价率在下半年呈现逐步下 降的态势。从单月数据来看,2020 年 12 月全国、一线、二线、三四线溢价率分别为 7%、6%、8%、13%,分别较 11 月-4pct、-6pct、-4pct、-2pct。分区域来看,2020 年长三角和珠三角区域的溢价率相对高于其他区域,从单月数据来看,12 月长三角 和珠三角区域的溢价率分别为 15%和 13%,环渤海、东北、中西部溢价率分别为 8%、 3%、8%,东北区域溢价率最低;重点一线城市中,广州溢价率最高达 9.2%,北京、 上海、深圳溢价率分别为 0.7%、6.9%、6.2%,北京最低。从各城市溢价率大于 20%的 地块数来看,上海、杭州、北京、南京、武汉、宁波和苏州的溢价率大于 20%的地块 数均超过 20 块。

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资源名称:房地产行业报告:从拿地数据看各城市与房企的变化(22页)


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