中国商业房地产投资市场研究报告（23页）

行业报告下载 2020年09月06日 08:03 管理员

在过去十年，中国内地房地产投资市场大宗交易年度成交总额平均达到 2,060亿元人民币，在2015、2016和 2019年这三年间，年度成交总额都突破了2,500亿元人民币。而在 2019 年全年，中国内地房地产市场大宗交易总金额接近 2,780 亿元人民币，同比上升 24.5%，也是近十年来年度成交总额最高的年份。在 2020 年第一季度，内地房地产投资市场大宗交易成交总额为708亿元人民币。写字楼在国内一直占房地产大宗交易市场成交金额的最大份额，过去十年的年度交易金额平均超过了 1,050 亿元人民币，约占总成交金额的 4 7. 5 % 。其次是商业，过去十年的年度交易金额平均超过 680 亿元人民币，约占总成交金额的31.7%。工业地产年度交易金额在最近三年有所上升，从之前约 100 亿元人民币的年交易金额大幅上升至超过360亿元人民币，所占总成交金额的比例也从 6.1%上升至15%。纵观 2019 年全年，写字楼成交金额占全年中国内地年度大宗交易金额的 50.9% ，商业占 31.6% ，工业地产为 11%，酒店为 6.5% 。而在 2020 年第一季度，中国内地房地产投资市场大宗交易录得写字楼、商业、工业地产和酒店的交易金额占比分别为：5 7.9 %、2 7.1 %、10.9%和4 %。

过去十年，商业的成交数量平均约占中国内地市场大宗交易成交宗数的 42%，为最大份额。其次是写字楼，约占 33.3%，工业约占16.24%。回顾2019年全年，商业和写字楼的成交宗数所占比例分别为41.8%和34%，分别同比上升17.7和14.1个百分点。这两类房地产资产所占总成交宗数比例的上升，除了和这两类资产成交量的上升有关外，也和工业地产资产的交易数量的占比下降有关。近年来，更多投资者或原业主以资产包形式转让资产，以至大宗交易数量大幅下降。在2019年全年，工业地产的交易数量占比约为17.3%，同比大幅下跌约24.5 个百分点。2020年第一季度，中国内地房地产投资市场大宗交易有录得写字楼、商业、工业地产和酒店的交易数量占比分别为：34.2%、41.8%、17.2%和 6.3%。从投资金额看，中国内地房地产投资市场的买家在过去以私人买家为主，但从 2013年开始，私人买家所占的比例开始出现下降的趋势。 2019年全年，私人买家投资金额仅占市场买家投资总额的39.4%，较2018 年有所下降。而房地产信托/上市公司在过去十年所占的比例有上升的趋势，在2019年全年，房地产信托 / 上市公司的投资金额占市场买家投资总额的40.8%。外资买家在过去十年所占的比例保持一个稳定的状态，但在2019年全年外资买家所占的投资金额比例为十年最高，达到15.8%，这一变化主要与人民币汇率较弱有关。 2020年第一季度，外资、私人和房地产信托/上市公司买家的交易金额占中国。