东北楼市沉浮回顾:从繁荣到低谷,调整期后仍存反弹。1998年-2012年东北三省楼市迎来发展黄金期,商品房销售面积、销 售额CAGR分别达20.3%和...
2025-03-25 43 地产及旅游行业报告
首旅酒店首席发展官胡隽先生发表了《遇见变革,中国酒店业的故事如何续写》演讲,介 绍了 2020 年酒店行业投资整体趋势。 胡隽先生认为,当前酒店行业存在三大变化: (一)市场前景好,新中端酒店不断增长。中产阶级不断扩大,新签酒店下沉至一线二线 城郊地区,三四五线城市消费升级使中档酒店消费群体不断扩大。 (二)消费升级。顾客更愿意入住更好、满足自身心理、情感的酒店,对品质品位追求达 到新高度。 (三)需求改变。95 后大消费时代,“千禧一代”、“Z 世代”主力客群迭代,提供更多入 住场景触点才能满足多元化生活需求。这不仅要求酒店进行硬件改造升级,更要注重如何 打造消费场景。 因此,在酒店的选择上,关于酒店类型、价位、品牌、地点等方面,市场存在如下偏好: 酒店类型偏好:40.3%用户会选择经济型酒店,中高端合计也超过 40%。 价位偏好:33%选择 200 元以下酒店,30%选择 200-400 元酒店。 品牌偏好:对于标准品牌,物业租金洼地中高端品牌突围,客群细分。对于软品牌,单体 酒店翻牌集中向酒店集团靠拢。 地点偏好:五成以上用户选择住到一线及新一线城市的酒店,新一线城市持续加码,二三 线城市需求明显增长。
展望未来,胡隽先生认为中国酒店行业发展存在三大趋势: (一)快速下沉:随着高铁网络建设、地级市人人均可支配收入占比提升,首旅酒店在进 行快速下沉。中国中产阶级现阶段是 3 亿人左右,数据显示到 2025 年,特别是在二三线 城市,有大量的中产阶级人群,能达到 6 亿规模。 (二)连锁酒店空间广阔,品牌化、连锁化是行业必然趋势:中国酒店市场连锁化率 24%, 而美国酒店市场连锁化率 71%,中国酒店连锁化率还有三倍增长空间。未来 2021-2030 年 10 年间会形成较高连锁化率,因此连锁化酒店作为 10 年投资产品具有非常好的投资回报 率。 (三)中端酒店崛起空间广阔:目前中档酒店的市场占有率还较低,中档酒店是未来投资 重点。国内中端酒店物业主要增量渠道有:连锁中端的新建、非连锁中端的新建、连锁经 济型改造、非连锁经济型转化。国内现有连锁经济型酒店有 8000 家改造空间,预计每年 改造 800 家;非连锁改造空间 3.5 万家,预计每年转化 1500 家。未来 5 年国内连锁中端 新建增速年约 25%,非连锁中端新建增速 10%。总预计至 2024 年,国内中端物业总数超 6.5 万家,渗透率 12-13%。
标签: 地产及旅游行业报告
相关文章
东北楼市沉浮回顾:从繁荣到低谷,调整期后仍存反弹。1998年-2012年东北三省楼市迎来发展黄金期,商品房销售面积、销 售额CAGR分别达20.3%和...
2025-03-25 43 地产及旅游行业报告
从市场格局角度来看。日本跨境游市场格局较为稳定,东亚是其最大客源地,提供了60%以上的客流量。其中2024年中国赴日游客群占比有所提升,达42.61%...
2025-03-21 22 地产及旅游行业报告
2024年上海呈“小步快跑”式拍地,但整体供应提质缩量,并在年末有所放量。从成交地块的区域分布来看,土地供应 结构调整,主城区地块占比明显增多。从拿地...
2025-03-15 31 地产及旅游行业报告
据国家统计局的数据显示,1987-2024年,中国累计销售新建(住宅)商品房面积超过221亿 平米,其中,1987-1997年,累计销售面积仅5亿平米...
2025-03-14 49 地产及旅游行业报告
2024 年建筑业总产值保持增长,但新签合同额跌幅较 2023 年进一步扩 大,未来产值增速或进一步下行。头部央企市场占有率高且近年来不断提 升,表现...
2025-03-14 27 地产及旅游行业报告
四大一线城市出台优化房地产市场政策措施,包括优化限购政策、降低存量房贷利率、下调个人 住房贷款最低首付款比例、调减非本市户籍家庭购房社保或个税缴纳年限...
2025-03-10 56 地产及旅游行业报告
最新留言