地产行业专题报告-百年新房，万年经纪（26页）

行业报告下载 2016年08月04日 07:32 管理员

中国是全球最大的新房市场和增长最快的二手房交易市场：中国新房市场未来总体会保持一个很低的稳定增速1~2%，而二手房市场总体将会保持一个较高的增速8~10%。预计未来随着新房的见顶，二手房将逐步取代新房，成为市场交易的主导力量。目前中国总体二手房交易GMV占比仅为36%左右，预计到2020年中国总体二手房交易GMV占比能上升到50%。

传统地产经纪行业的空间规模在3000亿，表现在：佣金、媒体和衍生三个细分市场：如果说新房市场催生的是房地产开发行业，那么二手房市场催生的则是房地产经纪行业。根据假设，我们测算出传统经纪行业全产业链的空间将达2400亿~3400亿：其中：1）佣金市场的规模在1283亿~2246亿,包括二手交易佣金规模963~1606亿和租赁市场佣金规模320~640亿；2）媒体市场中的挂牌信息费规模在45.5亿~77.8亿，其它抵押贷款的银行广告、出租物业经纪人以及产业链家居装修类等广告支出尚未发展成熟，目前很难统计；3）衍生市场在中国才刚刚开始，基于二手房交易的金融服务、产权保险、房屋检查、房屋估值等的衍生业务未来存在很大发展空间，目前美国衍生市场的规模已经达到200亿美元，因此抓住交易环节，将拥有巨大市场容量。

新型房地产经纪行业，不再仅限于存量房市场，未来一二手联动是常态：如今市场逐步向需求方转移，新房市场渠道费的分配将主要取决于成交效果，离用户更近的渠道方将获得更大的权利，因此掌握客户资源的经纪人和互联网平台将分配到更多的收入，而代理公司和传统媒体公司将日趋弱化，经纪公司一二手联动将成为趋势；同时随着存量房市场的快速扩大，许多离交易太远的媒体撮合公司也开始纷纷切二手交易，而且在中国衍生市场收入将更多掌控在交易方手中；以及在资本和互联网热潮推动下，新进入互联网中介和平台企业都开始探索新房和二手房新的商业模式。

随着互联网和资本的进入，经纪行业出现新变革：从最早开始1994年纯线下经纪公司北京中原的出现，到1999年搜房为代表的纯线上媒体平台的出现，再到2011年线上线下的大规模融合，都说明了互联网在逐渐渗透这个行业。纯线上和纯线下的玩家实现大规模020融合，主要表现为两种路径：1）从线上往线下：例如爱屋吉屋、搜房二手和丁丁租房；2）从线下往线上：例如链家网、自如、Q房网和平安好房。

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