2020年中国房地产市场总结及2021趋势展望报告（49页）

行业报告下载 2021年02月03日 07:58 管理员

房地产金融长效机制逐步建立。8 月，针对重点房地产企业的资金监测和融资管理规则出台，这个规则是房地产市场长效机制建设的重要内容，也是房地产金融审慎管理制度的重要组成部分，当前已在 12 家企业中试点实施，未来将跟踪评估执行效果，不断完善规则，稳步扩大适用范围。另外，基础设施 REITs 试点，4 月，证监会、发改委发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，聚焦重点区域、重点行业、优质项目，优先支持京津冀、长江经济带、雄安新区、粤港澳大湾区、海南、长江三角洲等重点区域，支持国家级新区、有条件的国家级经济技术开发区开展试点，同时优先支持基础设施补短板行业，包括仓储物流、收费公路等交通设施，鼓励信息网络等新型基础设施，以及国家战略性新兴产业集群、高科技产业园区、特色产业园区等开展试点，物流、产业园、数字中心等 REITs 试点将推动相关行业实现较快发展，而跟房地产相关的商业、办公楼等方面的 REITs 试点尚需时间。

除此之外，老旧小区改造进入新的发展阶段。老旧小区改造作为新型城镇化建设的重要组成部分，作为稳投资、扩内需的重要手段，2020 年受到政府的积极推进。4 月，中央政治局会议指出，要积极扩大有效投资，实施老旧小区改造。5 月，两会政府工作报告中进一步明确，2020 年新开工改造城镇老旧小区 3.9 万个。7 月，《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》发布，指出到“十四五”期末，结合各地实际，力争基本完成 2000 年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务，而各地涉及改造的城镇老旧小区数量达到了 22 万个，老旧小区改造规模突出。2020 年，截至 11 月末，全国新开工改造城镇老旧小区 3.97 万个，总体上已完成全年目标任务。城镇老旧小区改造作为保障性安居工程，能够改善困难群众居住条件，满足人们对美好生活的需求。老旧小区改造具有很强的带动作用，除了本身产生的更新改造投资以外，还会带动行业上下游多个行业的产业发展，带动居民户内改造、装饰装修、家电更新等，物业服务亦迎来新的发展契机。