住房租赁市场2020年度报告（60页）

行业报告下载 2021年04月02日 07:19 管理员

土地自持造成的资金沉淀给开发商带来较大压力，因而，房企自持要求近年来逐步放松。租赁用地，成为租赁住房新增的主要供应来源之一，是长效机制下的持续性方法。近年来，租赁用地持续出让，成交热情不减。上海，作为租赁用地的主战场，截至2020年底，已成功出让101幅纯租赁住宅用地，总体量达696.9万方，可提供约18.7万1套房源。除了租赁用地外，近年来集体用地供应持续加码，一方面对于我国农村土地盘活有着深刻意义，另一方面意味着利用集体用地建设租赁用房已取得阶段性探索成效。北京，作为首批“集体土地租赁试点城市”之一，推进进度与成效最为显著，2020年7月，全国首个集体土地租赁住宅项目入市，这将赋予集体土地建设租赁住宅的参与主体更深厚的信心。

我国整体住房租赁市场仍处于起步、发展和探索的阶段。与国际住房租赁市场发展较为成熟的发达国家相比，上海这样的特大型城市仍有结构优化的空间。长期来看， GDP、人口、租赁需求、房屋供应是有共线性的。一方面，美国越是发达的地区，租赁需求越旺盛，租赁市场规模越大；另一方面，全美各州租赁住房与人口数量的比值基本稳定，维持在43%左右。供给端层面，美国的住房租赁市场供应量不断加大，空置率逐年递减，GDP较高的州供应量相对增幅较大。在供应结构层面，散户市场发展较为平稳，集中式管理的租赁公寓发展迅速。类比到我国，我国从土地端开始，供应逐步向租赁住房倾斜，租赁住房空间未来将逐步扩大。

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