大湾区商品住宅市场2020年度报告（101页）

行业报告下载 2021年04月25日 05:39 管理员

2020年，全国商品房销售额17.36万亿，同比增长8.7%，其中商品住宅销售额15.46万亿，同比增长10.8%；办公楼销售额0.50万亿，同比下降5.3%；商业营业用房销售额0.99万亿、同比下降11.2%，其他未列明属性商品房销售额0.41万亿，同比增长7.7%。在全球持续宽松的背景下，以长三角与大湾区核心城市为首，房价显著上涨，随着这些区域核心城市热度逐渐扩散，叠加年内多地在房地产供给侧和需求侧给与的支持政策，全国商品房销售自二季度之后开始迅速回暖并持续超预期，最终全年销售面积与均价均实现正增长。虽然三季度部分房价涨幅过快的城市迎来了密集调控潮，但不改整体回暖大局，住宅均价的高增长是全年销售增长的主要力量。

2020年，湾区9城住宅供应面积7601万平米，成交面积共计7814万平米，分别同比增2%、8%；成交金额共计14994亿元，同比20%；成交价格19188元/平米，同比11%。直接对冲了全年M2的增速。2020年，市场供求面积过1000万平米的城市有广州、佛山、惠州；市场供求低于500万平米的城市有深圳、珠海；2020年供应增长较快的城市广州、东莞、深圳、江门、惠州；销售增长较快的城市有广州、东莞、深圳。2020年湾区9城，销售金额过2000亿的有广州、佛山、深圳、惠州第一梯队；销售金额1000-2000的有东莞、珠海；销售在1000亿以下的有中山、江门、肇庆。2020年销售金额增长较快的城市有东莞、广州、深圳、惠州、江门、珠海、佛山；销售价格增长较快的城市有东莞、珠海、佛山、惠州。