商办市场报告：商业零售和办公楼（写字楼）（57页）

预计 2021 年，我国房地产销售总规模达 17.5 万亿元人民币，其中住宅 14.3 万亿，商办地产 2.6 万亿；商办地产行业在 2013 年至 2018 年年均复合增 长率达 13.1%，受宏观环境影响，预计 2019 年至 2022 年年均增速下降至 7.4%， 但依旧超过住宅地产。根据商业地产的销售属性，以代理渗透率 100%，代理费 用为 2% 为测算依据，预计 2021 年我国商业地产代理佣金规模达 527.4 亿元 人民币。数据服务为底层基础服务，可衍生出挂牌、咨询、交易及租赁等大营销服务， 继而可撬动物业管理、金融服务等专业服务。据测算，我国商办市场直接数据服 务的市场规模在 60 亿至 70 亿元，但可撬动的大营销及股价行业规模约为 450 亿元，资产规模则接近 2,700 亿元。

“十四五”规划提出，要加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相 互促进的新发展格局。在坚持以供给侧结构性改革为主线的过程中，要高度重视 需求侧管理，坚持扩大内需这个战略基点，始终把实施扩大内需战略同深化供给 侧结构性改革有机结合起来。“十四五”规划下的新一轮扩大内需以提升自主创 新能力为主攻方向，着力打通生产、分配、流通、消费各个环节，培育新形势下 我国参与国际合作和竞争新优势。 据国家统计局数据，2008 年至 2017 年， 内需对中国经济增长的年均贡献 率达到 105.7%，超过 100%； 2019 年内需贡献占比达 89%，其中最终消费支 出对经济增长的贡献率达到 57.8%，内需特别是消费已经成为我国经济增长的第 一拉动力。中共中央党校教授张占斌认为，为了更好实施新一轮扩大内需战略， 需以满足消费需求为立足点，把扩大内需与推动产业转型升级结合起来，把供给 与需求结合起来，做大做强国内市场；以满足消费需求、引导消费需求、创造消 费需求为方向，以补短板为着力点，加快消费型基础设施建设，促进投资和消费 相互促进、循环增长。