2020年度物管行业总结报告：物业管理（35页）

行业报告下载 2021年05月23日 06:10 管理员

在管规模持续扩大，行业集中度加速提高：各公司继续通过获取关联公司项目、第三方招投标、收并购等多渠道拓展在管规模，头部物管公司在管规模均突破 3.7 亿平米。截至 2020 年末，物管公司平均在管规模达到 1.50 亿方，在管面积排名前三的物管公司为保利物业、碧桂园服务和雅生活服务，在管面积分别为 3.8、3.77 及 3.75 亿平米。从在管面积较 2019 年末增速来看，收购令物管公司完成规模的跨越式发展，奥园健康、融创服务和世茂服务在管面积增速为行业前三，分别为 174%、155%和 114%。2020 年行业平均在管面积同比增速为 59.7%，较 2019 年行业平均增速增加 11.1pps，行业集中度加速提高。关连方土储充足，背靠头部房企优势明显：从土地储备来看，头部房企土储均在 5000 万平米以上，当前土储可支撑地产公司未来 3-5 年的发展。物管行业作为房地产的后周期行业，背靠头部房企的物管公司有望在未来 5 年内受益于关连方房企的稳定交付。

背靠关联方政府资源，提前布局城市运营服务领域： 2020 年物管公司加大对城市服务领域的投入。除因关连方央企背景在城市服务领域具备先天优势的保利物业、中海物业和华润万象生活，碧桂园服务、雅生活服务、时代邻里等通过收并购有相应资质的中小型公司，补足城市公共服务项目的招投标时的资质要求和综合性服务能力要求，切入该领域，加上关连方房企在优势区域的政府资源，在城市服务项目拓展上获得突破。2021 年十部委发文中也提出“推动城市管理服务下沉”，城市服务领域的市场空间有望进一步打开。第三方在管面积占比提升：2020 年行业加大收购和市场拓展力度，其中雅生活服务、保利物业和绿城服务来自第三方在管面积分别为 3.01、2.28 和 2.07 亿平米。从第三方在管面积占比来看，绿城服务、雅生活服务和永升生活服务排名前三，来自独立第三方的在管面积占比分别为 83%、80%和 79%。