新居住消费调查报告：自有住房、租赁、购房群体、租客群体（34页）

行业报告下载 2021年05月23日 07:00 管理员

从居住状态看，过半数受访者居住的是自有房屋，占比约为56.7%。对于消费者而言，他们的房屋套均面积是多少？统计发现，受访样本家庭的平均住房建筑面积（取截面算数平均数）约为104.8平，根据2020年统计年鉴，2019年我国平均家庭户规模（人/户）约为2.92。如果据此进行测算，受访样本人均住房建筑面积约为 35.9平。根据2020年底召开的全国住房和城乡建设工作会议披露数据显示， 2019年中国城镇人均住房建筑面积达到39.8平方米。1978 年，我国城镇人均住房建筑面积仅为6.7平，按照家庭人均三四口计算，家庭住房建筑面积仅约为20.1到26.8平。此后40 年，尤其是 1998 年房改以来，我国进入商品房时代，城镇人均住房建筑面积获得了巨大提升。

如果分城市级别看，一线城市套均面积约为95.6平（95%置信区间为94.8-97.2），人均住房建筑面积约为31.9 平（按照户均三口计算）；新一线城市套均面积约为106.3平（95%置信区间为105-108.2），人均住房建筑面积约为35.4平；二线城市套均面积约为106.8平（95%置信区间为105.3-108.2），人均住房建筑面积约为35.6平；对于三四线城市而言，套均面积约为106.9平（95%置信区间为105.8-108.0），人均住房建筑面积约为35.6平。从调研结果看，居住面积总体呈现”城市越大，房子越小“的特征，其中，一线城市与其他城市差异显著，受到供给结构影响，一线城市居住面积明显偏低。