地产商管行业报告（17页）

行业报告下载 2021年07月02日 06:04 管理员

华润万象生活、宝龙商业、合景悠活住宅与商管业务兼具，星盛商业仅从事购物中心运营管理，卓越商企服务主要为写字楼等商务综合体提供物管服务。从收入构成看，2020年华润万象生活住宅物业管理服务收入占比 57%、商业运营及物业管理服务（含购物中心、写字楼）收入占比 43%；宝龙商业的商业运营服务收入占比 81%、住宅物业管理服务收入占比 19%；合景悠活住宅物业管理服务收入占比 70%、非住宅物业管理及商业运营服务收入占比 30%；星盛商业收入均来自购物中心运营管理；卓越商企服务基础物管收入占比 84%，其中商务物管占总收入比例 62%。华润万象总在管规模领先，宝龙开业购物中心数量靠前。管理规模方面，华润万象生活 2020 年总在管面积 1.2亿平米，高于合景悠活（0.42亿平米）、宝龙商业（0.23亿平米）、卓越商企服务（0.32 亿平米）、星盛商业（0.02 亿平米）。

其中，购物中心运营管理方面，华润万象生活已开业商业运营及分租购物中心 59个、宝龙商业已开业零售商业物业 68 个，规模相对靠前。商务物业管理方面，卓越商企服务在管 0.17 亿平米，相对靠前。收入及利润视角下，华润万象生活 2020年总收入 68亿元，高于卓越商企服务（25亿）、宝龙商业（19亿）、合景悠活（15亿）、星盛商业（4亿）；华润万象生活 2020年归母净利润 8.2亿元，高于卓越商企服务（3.2 亿）、合景悠活（3.2 亿）、宝龙商业（3.1 亿）、星盛商业（1.3 亿）。其中，购物中心运营管理板块收入方面，华润万象生活 2020年收入 18.1亿元、宝龙商业收入 15.6 亿元，规模靠前；商务物业管理收入方面，卓越商企服务 2020 年收入 15.6 亿元，相对靠前。

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