大湾区房地产行业2021年报告（20页）

行业报告下载 2022年02月11日 06:01 管理员

全国监测重点 40 城 2021 年商品住宅成交 3.28 亿㎡，持平近 2 年水平。上半年市场延续 2020 年下半年热度，供应放量，成交高位，月均规模达 3030 万㎡，局部区域高热触发调控加码。下半年市场失速下滑，月均成交转跌并连续多月走低，较上半年单月降 2 成。“五道红线”房企暴雷、居民端信贷收紧、各地调控加码等多重因素挫伤市场预期。年底在中央稳增长，促进行业良性循环的基调下多地释放有底线的宽松政策，如人才购房补贴、土拍降低配建要求等，同时信贷环境改善，市场情绪逐步缓和。分区域来看，除海西外其他区域均同比缩量，华南成交 3762 万㎡，同比下降近 2 成，为跌幅最大区域。除东北外，上半年各区域成交量均较 2019 年同期有所提升，华南成交 2331 万㎡，较 19 年同期涨 2 成，涨幅持平华东，略低于海西。下半年各区域同比普降，华南以四成降幅领跌。本轮市场上行期核心对外溢板块的带动范围有所收窄，一季度广深成交较 19 年同期涨 87%、130%，为近年新高，但广州潜在供应大，深圳政策高压，对外溢区带动范围有限。

广州热度外溢影响集中在佛山临广，导致其价格短期内跳涨急跌，上半年临广价格涨幅达 20%- 30%，而佛山外围及江肇无明显带动效果；深圳外溢区政策追随度高，莞惠在深圳政策收紧后迅速收紧，导致深圳市场传导效果难以持续，东莞四季度市场上升承压，惠州下半年供求触底。二线、强三线内生市场需求表现较稳佛山全年成交规模维持达千万㎡以上，内生市场需求坚挺，三水下半年成交无明显走弱，月均成交维持在 10 万㎡以上，低位略有回升，价格企稳；东莞全年供应小幅放量，政策强压下成交出现下滑，但新房稀缺性维持不变，恢复势能强，内生市场如水乡受政策升级冲击小，下半年成交规模持平上半年；惠州年内市场承压，但惠城核心区供应相对合理，热度稳定；中山内生板块供应有限，成交平稳。弱三四线持续低位调整，降价撬动本地需求弱三四线长期处于调整期，内生板块存压已久，价格回调对成交带动不明显，市场表现进一步回归基本面。肇庆端鼎城区本地购买力支撑不足，下半年起价格明显下滑，累计降幅超 1 成；江门中心二区前期库存大，目前采取小批次以价换量逐步走货，热度低位徘徊。