日本房地产分析及2022年趋势研究报告（26页）

行业报告下载 2022年03月02日 06:16 管理员

在整体不动产投资市场上，占⽐最⼤的仍然是东京核⼼五区，在2021年1⽉～9⽉期间份额为全国的43%，从2020年29%的历史地位反弹。 2021年1⽉～9⽉期间⼤阪总投资额为477.4亿⽇元，份额占⽐15%。是除了东京核⼼区及都市圈外，⽇本第⼆⼤不动产交易地。⽇本的租赁市场⼀向以成熟稳定为投资者⻘睐，其中⼀居室由于租客群体⼤/价格低最受欢迎。东京23区平均租⾦为7.6万⽇元/平均22.4平⽶，⼤阪市平均租⾦为5.1万⽇元/平均23.1平⽶。总体来说，⽇本的⼀居室（1K/1R）户型除去东京、⼤阪、名古屋三⼤都市圈，整体差异不⼤。最受欢迎的⾯积在22.1～24.3平⽶左右。⽇本总务省统计局的住宅⼟地调查将空置住房细分为以下⼏类：租赁⽤住宅、买卖⽤住宅、⼆次住宅（度假等⽤途）、其他（例如⽆主等）。

根据调查报告的数据显示，东京都及其周边卫星县市都是⽇本空室率较低的区域。空室率最低的是冲绳县占⽐9.7%，最⾼的是和歌⼭县达18.8%。根据⽇本不动产流通机构最新发布的2021年12⽉⼆⼿公寓成交统计，⾸都圈连续2个⽉增⻓，同⽐交易量涨幅达13.7%，近畿圈12⽉同⽐下降11.5%。根据⽇本不动产流通机构最新发布的2021年12⽉⼆⼿别墅成交统计，前年同⽉⽐增加7.1%，近畿圈12⽉同⽐下降5.2%。根据⽇本不动产流通机构的数据报告，⾸都圈与前⼀年相⽐，平均成交平⽶单价连续20个⽉上升，库存平⽶单价连续47个⽉上升。2021年12⽉⾸都圈内的⼆⼿公寓成交量为64.17万⽇元/㎡，⽐去年增加了11.6%。近畿圈与前⼀年相⽐，成交平⽶单价连续11个⽉升，新登记的房源平⽶单价连续56个⽉上升。2021年12⽉近畿圈的⼆⼿公寓成约㎡单价为37.76万⽇元/ ㎡，和前年相⽐上升了9.3%。