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2025-03-25 42 地产及旅游行业报告
2019年住建部推出《装配式内装修技术标准(征求意见)》,明确市场住宅及商业楼宇将以全装/精装为主流趋势;2020 年16部联合发布《关于加快发展数字家庭 提高居住品质的指导意见》,提出数字家庭渗透新目标。房地产行业在全屋智 能的布局以前装为主,从行业需求角度来看,一方面,在政策驱动下,房地产行业有在精装即配置全屋智能以响应政策号 召的源动力;另一方面,精装即配备全屋智能的前瞻性布局,不仅打造了高端住宅,同时避免了用户自行挑选、调试等繁 杂的全屋智能安装步骤,有加强用户入住意愿的作用。尽管全屋智能1.0阶段和2.0阶段能够一定程度上简化用户操作流程、提高住房管理效率,但对于用户的生活改善非常有限。 局限性源自于二者均未完全摆脱“伪全屋智能”的陋名,智能服务极大程度上依赖于用户的指令,用户与家的交互实际上 是非常机械化的“触发-响应”。全屋智能3.0阶段倡导“无命令式主动服务”,借助大数据、人工智能及机器学习等技术, 构建单用户画像,理解用户生活行为,提供“千人千面”即非标准化的个性化服务——随着自主学习不断深化,用户输 出指令的比例将逐渐减少,切实提高用户生活体验。
全屋智能强调各智控子系统间的互联互通、整体性,即非智能产品的存在不会游离在系统之外,高端智能产品的价值也不 会被泯灭于群体之中。根据市场数据显示,我国房地产新开楼盘增速逐渐放缓,且未来房地产开发将以全装/精装房为主, 毛坯房将逐步退出历史舞台,前装市场端口变窄。相较于延展性有限的有线布局方案,无线改造方案因其简便性、灵活性、 高性价比等特征,能够更好地响应后装市场需求,并以民宅场景为主切入市场。因全屋智能在用户层面认知度较低,智能化市场教育深化程度不足,且服务链条一环扣一环,对于同一品牌商提供的全屋 智能服务依赖度较高,能否提供完备的服务体验成为全屋智能品牌商目前发展的分水岭。全屋智能的智能化程度一方面取 决于智控系统内置的芯片上,搭载的AI算法的成熟度与精准度,另一方面依赖于能否为“AI大脑”提供充足的用户习惯基 础数据,进行“演绎推理”。目前常用以采集信息的终端产品,除借助智能家电、智能音箱、智能门锁等产品功能外,通 过传感器等信息采集设备获取数据或成为新的趋势。
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