中国典型产业园REITs产品报告：国内产业园公募REITs（35页）

根据中国开发区网、头豹研究院等数据，随着产业升级及国家政策等利好因素推 动，园区经济产业近年呈现高速增长。2020 年，我国 217 个国家级经开区及 169 个国家级高新区地区生产总值达 11.6 万亿元及 13.6 万亿元，占 GDP 比重分别 达 11.4%及 13.3%。截至 2022 年 2 月末，我国共有各类国家级开发区 665 家， 多涉及化工、汽车等产业；省级开发区 2069 家，以新材料、节能环保等行业为 主；各类广义专业产业园区约 8 万余个2。 其中，我国国家级产业园区以国家级经开区、国家级高新区及海关特殊监管区为 主，个数合计占比约 84.8%（数据截至 2022 年 2 月末）。从区域分布来看，国 家级产业园区主要分布于华东地区（个数占比 40.7%，本段同）、中南地区 （22.0%）的省会及中心城市，而以省份来看，江苏（10.7%）、广东（6.9%）、 浙江（6.9%）、山东（6.8%）、福建（5.1%）等沿海省份的国家级产业园分布 较为密集。

根据中国开发区网数据统计，我国 2069 个省级开发区主要分布于华东地区（数 据截至 2022 年 2 月末，个数占比 30.8%，本段同）及中南地区（23.7%）。从 省份来看，河南、河北、山东、江苏、四川、湖南及浙江省级开发区个数超百余 个。受居民生活方式及精神文化需求日益增长影响，我国专业产业园区以物流（2021 年末个数占比 18.2%，本段同）、文化创意（11.9%）及电商（10.7%）为主， 而一定程度上受益于疫情下持续加强的防控药品物资保障供应需求，2021 年末 约 5.3%的专业产业园为生物医药园区，高于电子（4.3%）及化工材料（4.1%） 园区。从省份分布来看，广东、江苏、浙江、山东、上海的产业集聚效应较强。我国产业园盈利模式多元，主要以土地运营收益为主，其中包括常规物业租赁及 商业地产、住宅地产配套开发销售，同时亦有部分开发商通过一级土地开发及转 让获取增值收益。此外，由于产业园一般前期投入较大，开发周期较长，因此多 元增值服务及金融投资融合服务成为当下产业园盈利的新增长极，该两项服务收 入占营收比重均在 5%-35%；而因产业园政策主导性较强，政府补贴也是产业 园收入来源之一，但受地方政府政策影响，该项收入相对不稳定且各地区差异较 大。