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2025-03-27 17 金融行业报告
根据百川盈孚的数据,目前我国钢材下游消费结构中,建筑行业用钢占比约 49%, 排名第一;其次是机械行业,占比约 17%。此外,汽车行业、能源行业、造船行业、家 电行业用钢占比相对较高。目前“稳增长”基调下,我们认为 2022 年基建用钢、汽车 用钢增速相对较好;此外,受海运费高涨因素影响,造船业手持订单较多,预计推动造 船用钢需求快速增长。建筑业方面,我们从房地产和基础设施建设两个方面进行分析。房地产用钢需求受 房屋新开工面积增速、施工面积增速影响较大。因此,我们通过预测 2022 年房地产新 开工面积增速和施工面积增速对房地产用钢量进行大致判断。 2020 年 5 月,国内疫情得以有效控制,经济复苏明显,房价上行,房地产调控开始 趋严。2020 年 8 月,“三条红线”落地,明确房企剔除预收款后的资产负债率不得大于 70%,房企的净负债率不得大于 100%,房企的“现金短债比”不得小于 1,房地产企业 融资明显收紧。2020 年 12 月,央行、银保监会发布房贷集中度管理新规,要求对房地 产贷款余额及个人住房贷款余额设置上限,对超出管理规定要求的银行设置过渡期以进 行贷款规模调整。
政策的收紧导致房企融资难度加大,部分房企现金流问题显现,债务 危机频发。进入 2022 年,以上各项指标一季度表现依旧疲弱。价格方面,70 个大中城市新建 住宅价格指数 1-3 月环比增速分别是 0%、-0.1%和-0.1%,70 个大中城市二手住宅价格 指数 1-3 月环比增速均为负。销售数据方面,2-3 月商品房销售面积、销售额均累计同 比下降,且 3 月降幅较 2 月扩大。房地产开发投资方面,2-3 月,我国房地产开发投资 完成额累计同比增速分别是 3.7%和 0.7%,可见 3 月开发投资完成额同比负增长。开发 资金来源方面,2-3 月,房地产开发资金来源中的国内贷款分别累计同比下降 21.1%和 23.5%,降幅较去年明显扩大。新开工和施工面积方面,2-3 月,房屋新开工面积分别累 计同比下降 12.2%和 17.5%,房屋施工面积分别累计同比增长 1.8%和 1%,3 月份的表现 均劣于 2 月份。2022 年春节之后,国内疫情反复,宏观经济增长承压,“稳增长”基调更加坚定。 近期多地房地产调控政策有所放松,如放松首付比例、放松限购、下调房贷利率等。考 虑到“稳增长”对房地产调控的放松,以及新增保障性租赁住房的积极影响,我们假设 2022 年房屋新开工面积降幅或比 2021 年有所收窄,中性假设在-8%左右;此外假设 2022 年房屋施工面积同比下降 2%,则根据二者的用钢比例测算,预计二者对房地产用钢需求 的影响约在-4.5%左右。
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