经营性地产报告-物流地产（25页）

行业报告下载 2017年10月12日 06:51 管理员

物流地产成为行业新风口。物流地产是房地产运营ToB 端的重要细分领域，主要指以物流园区为核心载体延伸的系列ToB 服务，主要包括：园区租赁、园区运营、配送服务、增值服务、基金运营等。物流地产开发商主要开发经营物流地产，与传统地产开发销售不同，大部分物流地产在开发后不会进行销售，会持续运营几十年，因此后续的运营管理能力将比开发能力更为重要，决定物流开发商规模以及收益。而物流地产经营与写字楼、商铺等经营也不尽相同，物流地产的内生扩张欲望显著强于写字楼和商铺，因为物流地产的连续性以及对大客户的黏性更强。相比于第三方物流、电商而言，物流地产开发商更为专注、服务性更强，第三方物流以及电商自建仓均用于辅助物流运输以及电商零售等主营业务。经营性地产报告-物流地产（25页）

电商高速发展催生物流地产的快速发展。自2012 年以来，电商市场交易规模一直保持高速增长，年复合增长率超30%。一方面电商企业自身对物流仓储设施的需求逐步提升，比如电商一部分会自建物流渠道，以京东、当当为代表；另一方面也带动了为其服务第三方物流如快递及干线运输企业对物流设施的需求，大部分电商企业高度依赖第三方物流进行配送，以淘宝、唯品会为代表，由于自建物流设施对于电商的资金要求较高，因此自建物流渠道的电商通常会采取租赁物流设施的方式。因此电商配送需求的激增成为优质物流设施市场的关键推动因素，促进物流地产行业的快速发展。

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