房地产行业深度报告-聚焦租赁市场（23页）

行业报告下载 2017年10月25日 07:28 管理员

租赁市场发展助力城市化进程加速。租赁带动大量新增就业，帮助大城市吸纳外来人口。国务院在2016 年10 月印发了《推动1 亿非户籍人口在城市落户方案》，方案的目标是在“十三五”期间户籍人口城镇化率年均提高1 个百分点以上，年均转户1300 万人以上。而租赁行业作为典型的第三产业，加之其向上游可以拓展到装修；向下游可以延伸至保洁、餐饮、网络服务等等，能够为外来人口提供众多的工作机会。根据NMHC（美国多户住宅协会）数据，2011 年全美2000 万套租赁公寓带动全产业链2540 万人口就业，其中公寓建设直接带动30 万人就业，公寓运营维护带动230 万人就业，租户消费则间接带动近2300 万人口的就业。房地产行业深度报告-聚焦租赁市场（23页）

房地产行业正向存量时代迈进。中国房地产市场存量业务份额不到5 成，租赁份额仅占6%。中国房地产市场自1998 年市场化改革发展至今，新房市场仍占据最大的份额，占比达55%，二手房及租赁的存量市场份额为45%，其中租赁市场份额仅6%。对比拥有成熟房地产市场的美国和日本，其租赁市场份额分别为27%、26%，因此中国存量房地产市场尤其是租赁市场拥有广阔的市场空间。

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