中国房地产行业发展白皮书（108页）

行业报告下载 2022年10月05日 08:43 管理员

观点指数监测一二三线城市数据显示，报告期内土地供应数量 3891 宗，环比增加 107 宗，同比增加 31 宗；供应土地规划建筑面积环比增加 8.3%，同比增加 0.8%；供应土地起始楼面价环比上升 24.4%，同比上升 33.6%。报告期内，一线城市广州、上海挂牌第二批集中供地，二线城市供地主力是南京、长沙、重庆、天津、合肥等，土地供应呈现量升价减的特点。成交方面，报告期内一二三线城市成交土地数量 2832 宗，环比增加 116 宗，同比减少 660 宗；成交土地规划建筑面积环比增加 9.8%，同比减少 28.2%；成交总价环比增加 43.4%，同比减少 45.4%；成交楼面均价环比增长 30.6%，同比下降 23.9%。前 50 房企单月扩储涨 88.4%，滨江新增土储近百万平米观点指数发布的“1-6 月房地产企业新增土地储备” 研究显示，报告期内前 50 房企新增土地建筑面积为 5376 万平方米，同比减少 81.3%。其中，中海地产、招商蛇口和保利发展新增全口径土地储备分别为 438.2 万、429.3 万以及 411.8 万平方米，处于领先地位。从单月拿地数据来看， 6 月前 50 房企拿地体量环比涨幅较大，同比跌幅收窄，新增土地建筑面积为 1083 万平方米，环比上升 88.4%，同比减少 86.9%，较上月收窄 3.4 个百分点。

广州第二批集中供地挂牌 14 宗地块，总土地面积 47.4 万平方米，总建筑面积 146.6 万平方米，总起价 253.1 亿元，已于 7 月 18 日进行出让。与首批供应地块相比，广州二批次供地体量下降，中心区供地比例上升，天河区时隔一年半再推宅地。交易规则方面，除海珠一地块继续沿用“竞地价 + 竞自持 + 摇号”的规则外，其余宗地采用“限地价 + 摇号” 的方式，取消“竞自持”环节，一定程度上提高企业参拍的积极性。上海第二批集中供地挂牌 34 宗涉宅用地，包括 2 宗城中村旧改用地，总土地面积约 1795 亩，总建筑面积 107.1 万平方米，总起价 746 亿元，于 7 月 28 日完成出让。二线城市供应住宅用地 256 宗，供应土地建筑面积为 2760 万平方米，环比增加 16.5%，同比增加 116.3%；供应起始楼面价为 6804 元 / 平方米，环比下降 19.1%，同比上升 152.3%。南京、长沙、重庆、天津以及合肥是报告期内的主要供地城市，其中南京第二批集中供地推出 44 宗商品住宅地块，总起价 755.8 亿元，总出让面积 196.99 万平方米，总建筑面积 452.36 万平方米。南京本次挂牌地块有 31 幅地块延续“限房价、定品质、竞地价”政策，另外有 13 幅地块实行“差异化定房价，按程序报备”政策，即出让时不设定毛坯限价，在开发企业完成开发后向有关部门报备审核，属于提升住房品质的一种政策。天津第二批集中供地挂牌 11 宗地块，供应减量明显，同时，有 6 宗地块为首批次未成交地块重挂，其中仅 1 宗地块挂牌价格调整，显示出天津追求平稳的供地思路。报告期内，三线城市供应住宅用地 742 宗，供应土地建筑面积为 4730 万平方米，环比微涨 2.6%，同比减少 43.4%；供应起始楼面价为 3031 元 / 平方米，环比上升 7.2%，同比下降 0.5%，主要供地城市包括南通、菏泽、威海以及驻马店等。

中国房地产行业发展白皮书（108页）