2023年商业地产行业展望报告（38页）

行业报告下载 2023年01月16日 07:56 管理员

德勤金融服务行业研究中心针对主要商业地产业主和投资公司共计450位首席财务官开展了一项全球调研。受访者获邀分享和评价了各自企业的发展前景和人才、运营、技术和文化相关计划以及2023年的投资重点和潜在结构转型规划。受访者均匀分布在以下三个地区：北美洲（美国、加拿大）、欧洲（英国、法国、德国、瑞士）和亚太地区（澳大利亚、中国大陆、日本、新加坡）。本次调研涵盖资产管理规模不低于1亿美元的房地产企业，调研完成时间为2022年6月。总体而言，受访者表示持续高通胀、劳动力管理、网络风险以及与气候相关监管行动最有可能影响未来12至18个月的营收前景（图2A）。

北美受访者最关注税收政策变化（37%），而欧洲受访者则最关注气候变化的影响（33%），亚太地区受访者则表示其最关注供应链中断（40%）。遗憾的是，受访者亦认为房地产行业尚未做好充分准备应对部分不确定性（图2B）。针对已然确定的问题，受访者对于当前准备程度的平均评分为3.2分。相关评分机制为5分制，5分代表准备最为充分。澳大利亚（3.6）和英国（3.4）的受访者认为其准备最为充分，而法国（2.6）和中国大陆（2.9）的受访者则认为其准备最不充分。当谈及未来12到18个月内，哪些地产类型提供的风险调整投资机会最具吸引力时，全球范围内选择市区和郊区写字楼的受访者最多，比例分别达到36%和35%（图4）。认可郊区写字楼的欧洲受访者最多，比例达到35%；亚太地区受访者则高度支持数字地产（数据中心、基站），比例达到43%，而北美受访者则首选物流地产（仓储和配送中心），比例达到43%。