中国家居装修行业发展研究报告（109页）

行业报告下载 2023年02月10日 07:35 管理员

1949-1978年，中国发展重工业，经济增长高波动，城镇化停滞，低工资制决定政府为居民提供维持基本生活的实物补贴，住房是其中之一。为推行福利公房制度，中国控制城镇化延缓城市居住矛盾，1978年中国常住人口城镇化率为17.92%。住房和人口这两个要素相互制约且相互依存。住房改革让房地产业成为国民经济支柱产业，住房供给效率提高，1998年城镇化率增长至33.35%，20年时间只实现了15%的增长。而之后中国城镇化步伐加快，2003年首次超过40%，2011年突破50%，增长速度变快，增长周期缩短。在住房方面，1998年全国商品房销售额仅2513.3亿元，2021年提高到了18.19万亿元，增涨 72倍。2022年中国户籍城市化率达到64.7%。中国房地产市场发展进程主要是以「大建设阶段-提质降速阶段-存量房阶段」这三个阶段进行发展，我们将1998-2013年认为是中国房地产大建设的15年，这一阶段60-70年代婴儿潮先后进入首置期，城镇化大幅推进，住宅新开工年复合增速16.8%。

2011和2013年都出现了购地峰值，这意味着中国房产市场逐步进入第二阶段，并逐渐向第三阶段过渡。最新数据显示，2022年1-11月份，商品房销售额为11.86万亿元，下降26.6%，住宅销售额下降28.4%。其他数据也有相应比例的下降，尤其新开工面积下降38.9%，住宅新开工面积下降 39.5%。与此同时，从资金到位情况看，房地产开发企业到位资金136,313亿元，同比下降25.7%，定金及预收款44,601亿元，下降33.6%；个人按揭贷款21,870亿元，下降26.2%。整个房产交易市场泥沙俱下，核心城市一度陷入停滞状态，市场持续探底，民企开发商爆雷，消费者信心低迷，房地产市场进入深度调整期，对于房产交易平台和家居装修都是一次挑战。据国家统计局最新消息，1—11月份，全国房地产开发投资123,863亿元，同比下降9.8%，达到历史最低。同样商品房销售面积及投资额也都出现大比例下降。综合各种因素来看，不难发现：地产市场不景气，仍然在降温，房子确实不好卖了。