国家内需战略下的住房消费新格局研究报告（82页）

行业报告下载 2023年03月12日 07:29 管理员

近期房企融资政策放松后，房企融资规模呈现明显翘尾趋势，12月典型房企融资金额环比上涨125%。但融资多倾向于少量优质房企，尤其是国央企，其余多数房企尤其是再融资落地中仍面临不少困难，例如收并购进展缓慢、授信及增信机制落地性较弱、债权、股权融资不畅等问题，多数房企资金紧缺的局面难以快速扭转。2021年房企拿地金额TOP100中，民企占比46%，而2022年民企占缩水至16%，地方国企占比最高达67%，是目前主要拿地企业类型。为解决房企面临的债务问题，四大国有资产管理公司等正在加速进入房地产市场，金融机构参与度提升。2022年全国房屋累计新开工12.06亿平米，累计同比下跌39.4%，降幅持续扩大。一方面土地出让下滑导致新开工规模下滑，另一方面市场销售不佳，拖累新开工；竣工面积8.62亿平米，累计同比下跌15%，跌幅不断收窄。2022年1-11月全国商品房累计销售12.13亿平米，累计同比下跌23.3%。全国商品房累计销售均价9814元/平米，累计同比跌幅持续收窄。近期出台的一系列政策对市场销售状态尚未明显改善，销售均价跌幅收窄主要是由于一二线城市销售占比提升。