在国家相关政策的支持下,我国的住房租赁市场经过多年 发展,已正式迈入机构化运营的新阶段。2021 年,《国务 院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见...
2024-12-17 80 地产及旅游行业报告
近期房企融资政策放松后,房企融资规模呈现明显翘尾趋势,12月典型房企融资金额环比上涨125%。但融资多倾向 于少量优质房企,尤其是国央企,其余多数房企尤其是再融资落地中仍面临不少困难,例如收并购进展缓慢、授信及 增信机制落地性较弱、债权、股权融资不畅等问题,多数房企资金紧缺的局面难以快速扭转。2021年房企拿地金额TOP100中,民企占比46%,而2022年民企占缩水至16%,地方国企占比最高达67%,是目前主 要拿地企业类型。为解决房企面临的债务问题,四大国有资产管理公司等正在加速进入房地产市场,金融机构参与度提升。2022年全国房屋累计新开工12.06亿平米,累计同比下跌39.4%,降幅持续扩大。一方面土地出让下滑导致新开工规 模下滑,另一方面市场销售不佳,拖累新开工;竣工面积8.62亿平米,累计同比下跌15%,跌幅不断收窄。2022年1-11月全国商品房累计销售12.13亿平米,累计同比下跌23.3%。全国商品房累计销售均价9814元/平米,累 计同比跌幅持续收窄。近期出台的一系列政策对市场销售状态尚未明显改善,销售均价跌幅收窄主要是由于一二线城 市销售占比提升。
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