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2025-03-25 40 地产及旅游行业报告
西安常住人口总量持续上升,常住人口城镇化率稳步提高。根据第七次全国人 口普查统计数据显示,西安市常住人口为 1295 万,为北方第三大城市,较 19 年 增加 274.9 万,相比 2010 年第六次人口普查,增加 448.5 万,增量均位于北方 第一,全国前三。2022 年常住人口达 1300 万人,常住人口城镇化率从 2010 年 69.0%稳步提高至 2022 年的 79.3%,城镇化进程不断加快。根据《西安市国土 空间总体规划(2021-2035 年)》,2035 年西安常住人口或达 1600 万。西安教育 资源丰富,全市共有 64 所高校,2022 年在校大学生达到 101.32 万人,排全国 第 7 位,研究生数量排名全国第 5 位,本科高校数量排全国第三位。 居民收入水平持续增长,城乡差距逐渐缩小。从 2017-2022 年,西安居民人 均可支配收入持续增长。2021 年西安城镇居民可支配收入同比增长 7.36%,农村 居民可支配收入同比增长110.41%;2022年西安城镇居民可支配收入48418元, 同比增长 3.17%,农村居民人均可支配收入 18285 元,同比增长 5.15%。近五年 农村增速高于城镇,城乡差距正在逐渐缩小。在疫情影响、经济下行和楼市低迷的三重压力下,政府重新确认房地产作为支 柱产业的地位,西安逐渐放松对房地产市场的管控,房地产政策步入宽松时期。
2022 年西安相继颁布放松购房条件、下调交易年限、下调公积金首付比例、放宽 限购条件等利好政策进行楼市松绑。2022 年 5 月 28 日,西安放宽购房条件:从 市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域即可购买首套房,同时公积金首付 比例下调:公积金首套 144 平方米以下首付比例下调至 20%,144 平方米以上首付 比例为 25%。11 月 19 日,二手房市场购房条件得到放松:在住房限购区域无住 房的非本市户籍居民家庭,持有本市《居住证》,且在购房之日前 6 个月在本市连 续缴纳社会保险或个人所得税的,可购买 1 套二手住房。 2023 年上半年西安房地产市场最核心的优惠政策当属于二手房的“带押过户” 政策,2023 年西安住建局发布公告在西安市城六区及开发区实施存量房的“带押 过户”政策。所谓“带押过户”指的是有抵押的房产交易无需还清贷款,也能在在 登记中心进行交易变更,也就是说二手房交易过程中省去了提前还贷这一环节。该 政策能激发二手房市场交易热情和缩短交易周期,降低双方资金压力,二手房市场 竞争压力增大,价格有望降低,进一步促进改善性需求的释放。
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