新加坡住房报告：居者有其屋的践行之路（26页）

行业报告下载 2017年12月28日 07:13 管理员

中央公积金制度为建发发展局间接提供资金来源。新加坡强制储蓄的中央公积金制度一方面保障了组屋供给端建屋发展局的资金来源，另一方面为需求端公民购置组屋的首付及房贷提供资金支持，是新加坡“居者有其屋”计划顺利实施的重要一环。

购买模式以“先预定后建造”为主，供给贴合需求。组屋的购买模式分为3种，分别为BTO、SBF、ROF模式，三种模式的区别在于BTO采用“先预定后建设”方式，而SBF和ROF模式预约的房屋为“已经建成或者是正在建造中”的组屋（ROF模式与SBF模式类似，主要是集中前次SBF未售出房源再次出售）。其中，通过BTO模式购买组屋的占比最高，达64.46%，为购买组屋的主流方式。从购买时间来看，建屋发展局官网显示，BTO模式从预约到最终购买需要用时3年6个月，而SBF和ROF模式下，用时相对较短，约用10个月和8个月。新加坡住房报告：居者有其屋的践行之路（26页）

政府作为定价主体，保障组屋可购买性与房价波动的平稳性。从组屋的定价来看，政府是定价主体，对一手组屋的价格实行严格的管控。匹配新加坡统计局公布的各类型组屋申购家庭的年收入中位数、组屋销售均价及各类型组屋面积，可以计算得到，在不考虑购房补贴的情况下，2-5居室组屋的售价约为对应类型组屋申购家庭年收入中位数的3-5倍；而在考虑购房补贴后，购买年限将进一步缩短，如2居室的补贴力度最大约覆盖组屋售价的90%，以最大补贴力度计算，结合申请2居室组屋家庭的年收入中位数，2居室组屋的购买年限仅为半年，组屋的可购买性有较高保障。

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标签：地产及旅游行业报告