长租行业报告：精装修企业或更为受益（18页）

行业报告下载 2018年01月01日 06:53 管理员

长效机制支持租售并举，长租站上风口。房地产政策向租赁领域倾斜。2015-16 年是中央政策关注长租公寓并提出大致政策导向和发展框架的时期。2016Q1 国务院首次提出租购并举的政策，提议将外来人口纳入到公租房供应范围。2016 年5 月李克强总理主持国务院工作常务会议时，就鼓励租赁企业发展、推进公租房货币化、完善税收优惠和加强监管等四方面提出了政策导向。总体来看，2015-16年期间，中央层面接连提出租赁市场发展框架五大方面：加快租赁企业发展、促进公积金在租赁方面的使用、公租房货币化、税收优惠制度和市场监管。

我国租赁市场空间可观，预计2020 年达到1.6 万亿。根据卫计委流动人口司发布的《中国流动人口发展报告》，2015 年我国流动人口规模达2.47 亿人，占总人口的18%，租房市场规模已经突破1 万亿，2015 年我国四个一线城市的租金交易额超过2900 亿元。但从租赁交易额占交易额比例来看，我国的租赁交易额占交易交易额的比例为6.7%，显著低于美国的50%和日本的80%，租赁市场尚有较大发展空间。根据链家预测，2020 年租房市场规模预计达到1.6 万亿元，未来市场空间巨大。长租行业报告：精装修企业或更为受益（18页）

自持集中式占优，机构化率提升，地产企业或受益。“长租公寓”是近几年房地产市场的一个新兴领域，是以租赁形式向特定人群提供长期居住空间和居住服务的产业，以流动人口为主。市场上比较流行的分类方法是按包租形式、资产轻重和业务归属划分。

自持+集中化模式占优，盈利模式主要来自租金收益+资产增值。根据迈点网公布的数据，公寓市场目前尚无盈利案例：国内商品住宅的租金收益率只有2%-3%，如果通过改造其他闲置不动产或使用农民房，租金收益率可以提升到6%-8%。根据我们草根调研的情况，经过统一改造装修的物业租金可以获得20%-40%区间的提升。但目前公寓行业的运营费用很高，一般为40%左右，公寓的收益率只剩下3%-5%。

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标签：地产及旅游行业报告