中国购物中心2023年度报告（39页）

消费市场与消费信心的恢复，能够促进以国内大循环为主的新发 展格局的形成，还能够促进以消费驱动国民经济发展的新动能。购物 中心作为经济社会发展中的“稳压器”。当前及未来，购物中心不仅 是消费者日常的消费场所，还是反映城市“美好生活”的窗口，更是 引领地区和区域消费升级的重要空间。 中国连锁经营协会（CCFA）再度与各大企业开展调研和座谈活动， 整合中商数据相关资料和数据，总结出 2022-2023 年中国购物中心行 业经营情况和发展趋势，梳理企业在深度运营探索中可供借鉴的实践 经验和方法，探讨与购物中心相关的政策内容及发展方向。 一、国内购物中心市场发展情况  ·全国购物中心项目数量增速相对放缓 2022 年购物中心市场整体开发与扩张速度有所放缓，根据中国 连锁经营协会统计，国内购物中心项目存量接近 6700 个（30000 平 方米以上），全国新开业购物中心总计 366 个项目，为 2018 年以来增 量最少的一年。2023 年上半年全国新开业购物中心项目约 120 个， 三季度（7 月-9 月）全国开业购物中心项目超 100 个，预估 2023 年 全年新开业购物中心项目达 400 个左右。2022 年，中国购物中心人均享有面积约达 0.38 ㎡，较 2021 年 人均商业面积增加 0.03 ㎡；据相关统计研究，中国购物中心人均享 有面积已接近日、欧等发达国家水平。 ·奥特莱斯市场发展呈“逆势增长” 据相关数据统计显示，2022 年全国奥特莱斯在营项目约 230 个， 新开业奥特莱斯项目 23 个，较上年增长 11%，销售额约 2000 亿元。 截至 2023 年三季度，销售额同比平均增速为 26.3%；客流同比平均 增速接近 35%，较 2022 年同期增速明显。国际购物中心协会（ICSC）2022 年第四季度报告显示，截至 2022 年底，全美购物中心市场整体净营业收入（NOI）较 2021 年增长 7.8%， NOI 实现连续第七个季度同比持续增长；市场整体固定租金较 2021 年 同期增长了 5.1%，抽成租金较同期上涨 44.8%，其中西部地区涨幅位 居前列；市场整体出租率 91.9%，较上一年前高 1.2 个百分点，是自 2020 年第二季度以来的最高水平。 由于美国通货膨胀导致费用成本上涨，2022 年市场整体运营费 用投入上涨 6.6 个百分点，达历史同期第二高水平。