2023年上海房地产市场回顾与2024年展望报告（20页）

行业报告下载 2024年02月14日 08:18 管理员

2023年上海写字楼市场共录得18 个新增供应，共计110.6 万平⽅⽶，同⽐上升3 1.1% 。从供应区域来看，主要布局在北外滩、前滩、真如和花⽊⼦市场。新增供应集中⼊市，推动全市空置率攀升⾄ 19.8% ，同⽐上升2.4个百分点。⾏业需求⽅⾯，⾦融业以占⽐19.0% ，位列全年⾸位，其中资产管理类、证券和基⾦为全年租赁活跃度最⾼的三⼤⼦⾏业；专业服务业需求⼩幅回升，占⽐14.3 % ，其中咨询、律所及⼴告的需求占⽐较⾼，数据服务类企业租赁需求表现亮眼；TM T ⾏业需求占⽐13.0% ，主要以软件及平台的研发相关企业租赁需求为主，占⽐相较去年有所下降，主要与互联⽹企业整合办公场所，转向⾃⽤楼宇等原因有关；消费品制造业位于第四位，占⽐12.7% ，其中以服饰珠宝、汽⻋、快消品相关企业的租赁需求占⽐较为突出。全年从⾏业租户与热点区域结合的维度来看，徐汇滨江着⼒推动科创⾦融产业发展，成为⾦融科技企业选址关注重点区域；北外滩着⼒扶持⾦融产业发展，持续吸引保险、证券类企业。专业服务业类企业选择较为分散，陆家嘴区域律所新设及搬迁需求活跃，徐汇滨江凭借产业及政策吸引⼴告及传媒相关企业⼊驻；TM T⾏业需求中，真如板块供应充沛，租⾦优势突出，相⽐去年吸引⼒明显提升；消费品制造业依然⻘睐于传统商务区如南京⻄路、徐家汇、淮海中路。租⾦⽅⾯，2023年全市租⾦报价同⽐下降2.2% ，有效租⾦同⽐下降3.7% ，延续下⾏趋势。总体来看，受制于全球经济增⻓放缓以及外部环境的复杂性与不确定性上升，企业利润低速修复，市场观望情绪仍浓。部分竞争压⼒较⼤的⼦市场业主只能采取更为灵活和激进的租赁策略，致使租⾦进⼀步下⾏。