物业服务行业深度研究报告（40页）

行业报告下载 2018年02月01日 07:00 管理员

政策法规建立行业成长基础。2003 年出台的里程碑式的《物业管理条例》以及后续一系列的配套法律法规奠定了物业服务行业成长的基础，极大的加速了了行业的规范发展。

物业管理服务费涨幅有限。商品房的物业费定价标准是参考政府前期物业管理费指导价，在业委会成立后，由物业管理企业与业主或者业主委员会协商定价。2006 年-2015 年，政府物业管理费指导价在9 年间的增幅仅只有14.67%。按照《物业管理条例》规定，物业费的价格调整需要由业委会牵头，召开业主大会，并由全体业主共同表决完成。在建筑面积总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意之下，才能通过。所以，微涨的政府指导价格及高标准的业主大会表决率使得物业服务收费涨价变得难之又难。物业服务行业深度研究报告（40页）

城镇化快速发展和人均可支配收入持续增加是物业行业发展的根本原因。中国的城镇化发展自20 世纪八十年代以来逐步加快，1980 年的城镇化率仅为19.4%，2016 年已增至57.4%。城镇化水平的提高使得住宅及其他房产项目需求增加，对物业管理的需求也随着物业数量增多而日益增加。根据2014 年3 月出版的国家新型城镇化规划（2014-2020），预期2020年的常住人口城镇化率将达到60%。中国房地产行业及物业管理行业将随着城镇化水平提高而继续发展。

房屋的不断竣工是行业增长的主要驱动力。统计2012 至2017 年9 月的房屋竣工面积增长数据，年均增速约为1.6%，其中非住宅类的房屋竣工面积增速远高于住宅类。

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