一线城市经纪人生存报告（25页）

行业报告下载 2024年08月10日 06:35 管理员

经纪人入行画像:一线城市经纪人大专学历以上经纪人占比接近60%。上海、广州、深圳大专以上学历经纪人比例上升，北京该比例下降;工作自由灵活是房产经纪人入行的主要原因，但是对于一线城市而言，收入可观、职业发展前景好也是经纪人入行的主要原因;一线城市经纪人介绍亲友入行意愿相对较弱。经纪人职业发展:一线城市10年以上从业时间的经纪人比例均大幅提升;四个城市中，上海从业时间一年以下的经纪人占比最大，显示新入行经纪人较多;一线城市1年以内司龄的经纪人比例高于全国将近5个百分点，5年以上司龄的经纪人比例高于全国1个百分点。受房价水平影响线城市经纪人自有房屋比例远低于全国平均水平，由于新入行经纪人比例上升，上海、深圳和广州经纪人自有房屋比例均下降。经纪人工作开展:一线城市经纪人日均工作时间均有所延长，上海日均工作10小时以上的经纪人占比更是超过50%;与全国相似，获客难也是线城市经纪人面临的主要问题，深圳面临获客难题的经纪人比例最大;一线城市业务重心偏向租赁业务的经纪人比例较高，二手房买卖仍是经纪人最主要的业务;二手房租赁是一线城市经纪人最主要的收入来源，北京和上海收入来源于新房的经纪人比例大幅下降。经纪人薪酬结构:一线城市有底薪的经纪人占比52%，高于全国平均水平约17个百分点，其中上海有底薪的经纪人占比最高，达到2/3，广州该比例最低，约为41%;受市场影响，经纪人底薪减少，北京、上海和深圳5000元以上底薪的经纪人比例均下降;上海、北京和广州20003000元底薪的经纪人均明显增加。经纪人期望有底薪的比例上升5.5个百分点，其中深圳上升比例最高，接近9个百分点。主要客户需求:-线城市改善型购房需求比例为36%，高于全国7个百分点，北京改善型购房需求比例最高，为42%，广州最低，为25%;投资购房需求也高于全国近4个百分点:一线城市刚需90㎡以下户型需求占比接近50%，高于全国19个百分点;改善型90-144平方米户型需求低于全国14个百分点，但别墅或洋房的需求高于全国4.5个百分点。

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