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2025-03-27 11 金融行业报告
产权类REITs投资研究报告（28页）
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2024年09月06日 07:26
管理员
投资者关注REITs收益主要是底层资产增值收益及派息收益：我们通常用CAP RATE衡量底层资产资质，分派率衡量REITs投资价值，但我 们仍需通过底层资产的多维基本面情况充分论证风险报酬率、NOI增长率、折现率等合理性，此外预留现金调节、杠杆利息支出等亦会对 分派率产生影响。其中预留现金调节可用于资本性支出，也可用于提升分派率；利息支出方面，若资产回报率高于融资成本，亦可提升 基金分派率。与监管政策有关，对比海外，当前国内REITs仍较少使用杠杆撬动分派收益率。
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