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2024-09-10 16 地产及旅游行业报告
家具销量与房地产市场同频共振,与房地产开发投资完成额、商品房销售面积、家具零售额 总体呈现正相关关系。中国房地产行业的高速发展曾带动家装家居市场快速扩容,一度是中 国家装家居行业的主要驱动因素,随着中国城市化率水平不断提高,房地产未来增长空间受 限,发展逐渐疲软,家装家居行业增长也随之趋于缓和。但长期来看,中国依然存在庞大的 存量房更新市场,并且随着居民消费水平的不断提高,年轻代逐渐成为主流消费者,家装家 居呈现消费升级以及需求侧发生结构性改变的趋势,这也将为优秀品牌创造破解集中度困局 的良好机会。此外,中国人口出生率显著降低,自 2018 年开始连续 5 年下滑,2023 年仅为 6%,当前 生育意愿未见出现明显改观,未来出生率或将继续维持在较低水平。同时因中国老龄人口占 比不断提升,老龄化程度不断加深,中国未来人口规模或将大幅下降,叠加房地产市场趋于 饱和的影响,家居行业也将无可避免的进入存量竞争时代。
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