房地产行业ROE专题深度研究报告（33页）

行业报告下载 2018年03月26日 07:34 管理员

这轮周期的特点在于:1、房企越发注重效率，在此阶段万科率先提出了有质量的成长，随后控制成，注重管理，提升效率成为房企的必然选择。为了充分提升效率、控制成，房企开始在管理体制和激励机制方面做出大胆的改革，房企开始推行三级区域架构，将权利下放，扁平化管理层级，同时配套跟投机制的出台，将项目、区域和总部三层管理人员绑定，加快业务运营流程和决策速度。2、房价迎来新一轮暴涨周期，带来 2011年以来净利润率的持续负向贡献从 2016 年开始扭转，经历了 5 年的负向贡献后，从 2016 年开始利润率对房企的 ROE 的变动产生正向影响，我们预计 2017 年这种趋势仍将延续。