中国商业地产物业与资产管理白皮书（36页）

行业报告下载 2024年11月28日 07:27 管理员

面对市场挑战和不确定性，资产与物业管理水平对楼宇租赁表现和收入水平的影响反而更大。从长周期的角度出发，优质的物业管理与标杆性的资产表现是互相成就的。一组很有趣的对照案例，是位于北京的三个办公楼项目（代称 A、B和C），A和B是长周期优质资产与物业管理的代表，而C则是资产与物业管理相对缺失的例子。 A项目的一座、二座分别于1990年和1999年竣工，B于1998年建成，C于1997年落成，是该区域最早一批落成的高层办公建筑，三个项目相距约500米左右。建成初时，三个全新的现代化项目条件和区位优势相近，尽管C楼宇散售，但在2000年初与另外两个项目的租金报价基本一致。在2010至2012年，北京经历了一轮典型的增长周期，这三个项目的楼龄也已超过十年。凭借高品质的物业管理，和计划完善的资本性改造，A和B仍为市场中拔尖的高品质甲级楼宇；而C没有做出长周期资管逻辑下的物业维护和资产提升，降档为乙级楼。