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2025-03-25 39 地产及旅游行业报告
根据国家统计局数据显示,2019 年至 2022 年,全国办公楼竣工面积从 3923 万平方米稳步减少至 2612 万平方米,累计降幅达 33 %。与此同时,开工面积也从 7083 万平方米逐年滑落至 3180 万平 方米,累计跌幅高达 55 %。这一系列数据清晰地表明,全国办公市场的增量正在迅速减少,预计未 来年均增长将控制在 3000 万平方米以内。 在写字楼增量市场不断萎缩的背景下,中国办公物业市场的竞争态势愈发激烈。众多上市物业企业 纷纷将目光投向了办公物业市场,试图寻找新的增长点。办公物业市场规模的庞大无疑为这些企业 提供了广阔的空间,其整体规模达到千亿级别,并预计在未来几年内持续增长。据预测,到 2025 年 ,办公物业的营收规模有望达到 1419 亿元,管理面积也将大幅增至 16.7 亿平方米。 然而,尽管多数上市物业企业(约 96%)已积极布局办公物业市场,但大多数企业还未将办公物业 作为独立业务板块进行深耕。这导致市场占有率相对较低,尚未出现显著的行业龙头。面对这样的 市场格局,国内外物业公司、合资企业和外资设施管理公司等多方势力纷纷加入竞争,使得市场竞 争愈发激烈。
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