物业服务ESG行业报告：物业存量竞争时代的突破密码（40页）

行业报告下载 2025年01月29日 06:38 管理员

根据国家统计局数据显示，2019 年至 2022 年，全国办公楼竣工面积从 3923 万平方米稳步减少至 2612 万平方米，累计降幅达 33 %。与此同时，开工面积也从 7083 万平方米逐年滑落至 3180 万平方米，累计跌幅高达 55 %。这一系列数据清晰地表明，全国办公市场的增量正在迅速减少，预计未来年均增长将控制在 3000 万平方米以内。在写字楼增量市场不断萎缩的背景下，中国办公物业市场的竞争态势愈发激烈。众多上市物业企业纷纷将目光投向了办公物业市场，试图寻找新的增长点。办公物业市场规模的庞大无疑为这些企业提供了广阔的空间，其整体规模达到千亿级别，并预计在未来几年内持续增长。据预测，到 2025 年，办公物业的营收规模有望达到 1419 亿元，管理面积也将大幅增至 16.7 亿平方米。然而，尽管多数上市物业企业（约 96%）已积极布局办公物业市场，但大多数企业还未将办公物业作为独立业务板块进行深耕。这导致市场占有率相对较低，尚未出现显著的行业龙头。面对这样的市场格局，国内外物业公司、合资企业和外资设施管理公司等多方势力纷纷加入竞争，使得市场竞争愈发激烈。