房地产行业研究报告：从“台积电效应”看杭州，科技进步支撑楼市可持续发展（24页）

行业报告下载 2025年04月03日 07:18 管理员

台积电对台湾的意义：台湾不可或缺的重要经济支柱。2023 年台积电营收为 21617 亿新台币，台积电营收占全台 GDP 比重接近 9%，营收占台湾出口额约 16%。税收和就业方面，台积电同样对台湾做出重要贡献。2024 台积电交的所得税金额为 2334 亿新台币，占台湾总税收超过 6%。2023 年台积电雇用员工数超过 7 万人，考虑其带动产业链就业人数超 40 万人，总计占全台总就业人口的 3.5%。整体经营规模决定了台积电对台湾经济的发展有着举足轻重的意义。 “台积电效应”形成过程：人口及产业发展带动房价持续上涨。定址：台积电的选址重视产业集群，目前主要晶圆厂集中在三大科学园区，其中新竹科学园区作为台积电的发源地，周边的半导体相关的产业资源十分丰富。人口流入与收入：台积电的高速发展不仅带动员工数量不断增加，相应的薪酬收入增速也明显优于同行业。台积电 2012-2023 年员工数量期间复合增速接近 7%，显著高于全台湾同行业增速，2023 年台积电薪资是行业平均的 2.5 倍。房价走势：台积电所处重点科技园区保持人才吸引力，相关产业链及家属不断带来人口流入，多年来房价涨幅好于平均水平；部分新厂区前期房价房价走势偏弱，台积电能有效改变其房价走势。房价上涨的节奏：公司高速发展时期为房价涨幅最快的阶段。受益于 2020 年疫情冲击下的“缺芯潮”以及 2023 年的 AI 浪潮，台积电近年来规模快速扩张，对应新竹地区房价在近几年上涨超过 100%，涨幅显著高于其他时间。