当前发展阶段中,"城市礼物"已超越普通商品属性,成为融合城市产业、地域文 化与人文精神的综合载体。在城市发展模式转型背景下,随着传...
2025-06-05 19 地产及旅游行业报告
一、地方政府专项债券投向领域有所扩大。地方政府债券按照还款资金来源分为一般债券和专项债券。地方政府专 项债券包括新增专项债券和再融资专项债券等,地方政府专项债券投向领域有所扩大。 二、土储专项债的历史复盘。土储专项债出台之前(2001-2015年):财政部允许土地储备机构举借土地储备贷款。 2016年明确暂停向银行业金融机构举借土地储备贷款,土储专项债2017年正式启动,2019年暂停发行。 三、新一轮重启土储专项债相关政策及背景。2024年以来,中央会议多次出台支持盘活存量闲置土地相关政策,10 月财政部提出允许专项债券用于土地储备。24年11月自然资源部出台文件,为收购土地提供了具体的指导策略。今 年3月,两部门联合发布土地储备专项债券管理新规。专项债收购存量土地有助于减少市场存量土地规模、改善土地 供求关系、增强地方政府和企业资金流动性、促进房地产市场止跌回稳。 四、各地拟使用专项债收购存量闲置土地的进展。据中指研究院不完全统计,截至4月10日,全国各地公示拟使用专 项债收回收购存量闲置土地的数量为848宗,总面积超过4000万平方米,总金额达1282亿元。3月以来各地公示节奏 明显加快。 五、用于收购存量闲置土地的土储专项债发行情况。据中指研究院统计,截至4月10日,广东、四川、湖南发行的用 于收购存量闲置土地的专项债金额分别为304.4/3.3/94.2亿元,合计总金额约为402亿元,涉及166个项目。具体城 市来看,广东省中广州发行专项债金额超过60亿元,位居各城市首位,二线城市长沙和成都分别发行26.3亿元和2.8 亿元。
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