家居卫浴行业报告：整体装修风起（27页）

大规模、短工期施工需求催生整装卫浴。1964 年东京奥运会筹备期间为保证高品质、快速完成大量运动员公寓建造，日本人发明了可以现场装配的整装卫浴。整装卫浴是由工厂预制的一体化防水底盘、墙板、顶板（天花板）构成的整体框架，在现场积木式拼装，配上各种功能洁具形成的独立卫生间单元，具有标准化生产、快速安装、防漏水、节约空间等多种优点，可在最小的空间达到最佳的整体效果。

房价走高、人均住宅面积缩小，高效利用空间的整装卫浴快速走红。二战后，日本迎来婴儿出生高潮，人口数量激增，1960 年起随着适龄购房人口数量维持高位、人均GDP 快速增长、城镇化进程加快、国家采取宽松货币政策和国际热钱流入，日本地价、房价大幅上涨，土地价格指数在1955 年至1990 年期间从2.19 上涨至133.90，复合年均增长率达到12.5%。狭小的国土面积与不断走高的房价带来的是人均住宅面积逐渐缩小，整装卫浴具备高效利用空间的特性使其在日本市场中快速走红。

住宅产业化、部件化推进，加速整装卫浴普及。为应对住房紧缺，日本在20 世纪60 年代进入住宅大量修建期，为了保障建筑质量与提高建筑速度，政府开始大力推动住宅工业化进程，在1965 年制定的《住宅建设五年规划》中明确提出了工业化住宅占比需达到15%。政策推动下，日本住宅产业化迅速推进，1992 年装配式住宅占比达到了17.8%。与此同时，装配式建筑采用从建设到末端装修一体化流水线式生产，部件尺寸和功能标准有固定的标准体系，住宅部件化成为主流。据日本工业化住宅建筑协会数据，截至2014 年日本各类住宅部件（构配件、制品设备）工业化、社会化生产以及全套卫生洁具、地板、墙面的配置比例在80%以上。整装卫浴标准化程度高、安装速度快的特点使其成为装配式建筑“标配”，在住宅产业化、部件化推进过程中迅速得到普及。据《中国房地产信息》统计，目前整体浴室间在日本酒店领域的普及率已达90%以上，在住宅领域的普及率也超过70%。

行业零售规模稳步增长，卫浴人均消费额持续上升。日本卫浴行业零售端消费额在经历全球次贷危机后的2011 年达到最低点122 亿日元，此后开始触底反弹，其零售端消费规模持续扩张至2017 年的138 亿日元，2011-2017 年复合增长率为1.8%。