家居产业精装潮行业报告（54页）

他山之石：从日本看住宅精装修普及动因。精装修模式起源于上世纪六十年代的瑞典，随后欧美日等发达国家纷纷跟进。由于各国人文与生活习俗不同，发展至今，特征各异。在美国，精装住宅以公寓为主，装修部品部件已实现“标准化、系列化、通用化”，业主可通过产品目录购买所需部品部件，进行DIY 装修，整个装修过程业主的参与度很高。在以德国、法国为代表的欧洲，业主通常不太注重厨卫以外空间的硬装，追求精美而有个性化的软装，喜欢通过摆件、窗帘、桌布、餐具等装饰赋予住宅个性化的美感。在日本，当时住房紧缺的局面形成了住宅一体化流水线式生产模式，地面、墙面、浴缸、马桶、橱柜等皆由完整部件组合而成，住宅建设与装修实现了工厂化、标准化、装配化生产与组装，效率大幅提升。

政策助推我国进入精装住宅建设爆发期。相较欧美日等发达国家，我国精装修住宅起步较晚，直至1999 年才首次推出一次性装修或菜单式装修模式，提出要通过普及全装修，减少资源浪费与环境污染；2006 年起，随着房地产市场爆发，全国性地产开发商高速成长，建筑业发展“十二五”规划推出，精装房开始步入发展期；2013 年起，各地政府先后出台精装修推广政策，加速精装修住宅建设落地；2016 年起，更多省市及地方政府相继推出范围精准、目标明确的精装修政策，建筑业发展“十三五”规划更是明确提出到2020 年，我国新开工全装修成品住宅面积要达30%，一举将我国精装修建设推入爆发期，各地区精装修普及率加速提升。

消费者购买精装房意愿加强。据奥维云网调研数据显示，2017 年，愿意购买精装房的消费者比例为26.8%，较10 年前提升15.9%，2020 年预计可达39.5%，消费者意愿的提升有利于精装房的普及。另外，据奥维云网监测数据显示，2017 年二线、三四线城市的精装房规模份额分别提升5.24%、5.10%，一线城市份额则下降10.34%，精装房下沉趋势明显。由于二三四线城市新建住宅规模更大，随着精装房的持续渗透，我国精装房市场规模预计有很大增长空间。

精装房配臵愈发全面，部品品牌重要性俱增。据新浪地产对地产开发企业进行的调研数据显示，2017 年精装房规划中，卫浴系统、厨房系统皆以86.30%的比例成为配臵率最高的住宅系统，门窗系统以67.12%的比例占据第三，智能系统、新风系统、安防系统的比例也皆超50%，可见目前我国精装房配臵愈发全面。