2018中国智能门锁研究报告（75页）

行业报告下载 2018年10月05日 06:18 管理员

智能门锁定义。智能门锁是指区别于传统机械锁的基础上改进的，在用户安全性、识别性、管理性方面更加智能化、简便化的锁具。

智能门锁分类。按照客户进行分类，分为家庭智能门锁和公寓智能门锁（后文简称家庭锁和公寓锁），如图，家庭锁的客户是我国居民家庭，公寓锁的客户是我国长短租公寓运营主体（如链家的自如），我们这里的“公寓”口径是所有B端（商家）运营的用于出租的居民住房，包括集中式和分散式的公寓。 2018中国智能门锁研究报告（75页）

智能门锁的功能。智能门锁的核心功能是“无钥匙开锁”，联网之后，智能门锁可实现分发开锁权限、获得门锁状态、与其他设备联动，基于这四大功能，又发散出诸多具体功能。

家庭智能锁市场渗透率。这里的市场渗透率是指我国所有家庭中有多少比例正在使用智能锁，是存量数据，截至2018年6月。数据说明：欧美、日韩的数据我们综合了行业专家、研究报告、媒体披露等诸多口径取了平均数，中国的市场渗透率由推算获得（截至2018年6月智能门锁历史出货量接近2000万套，按照中国4亿家庭计算），后文的行业规模测算中我们还会用到这些数据。

我国公寓智能门锁的现状及分析。2018年我国租赁公寓（包括长租、短租）大约1亿套，租赁住房人口大约2亿，在1亿套出租公寓里面，7000万套是C2C，即房东直接出租给租客，这7000万套归类在家庭锁的范围内，不在公寓锁部分讨论；3000万套是B2C，即商家对租客出租，在这3000万套里，有600万套是自如、魔方、泊寓等品牌公寓（我们称之为大B）。品牌公寓里面，整个公寓锁存量在300万把左右，以1套公寓平均2把锁（有的合租房有内门锁）测算，有150万套公寓安装了智能锁，渗透率25%左右；运营剩余2400万套公寓的小商家（我们称为小B）的智能门锁渗透率无从测算，但一定远低于大B的渗透率，这些小B可能是个人二房东、可能是几个人组成的小创业公司、可能是只有一个店面的小中介，我们认为小B的渗透率会略高于家庭门锁，在5%-10%之间，我们取7%，以此计算，整个公寓智能锁市场渗透率在10%左右。

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