2018年Q3大中华区物业报告（65页）

行业报告下载 2018年12月15日 07:13 管理员

继2018年博鳌亚洲论坛中政府承诺加快金融改革和宣布12项具体开放措施后，上海启动了”扩大开放100条”行动方案，以进一步开放经济和提升上海作为国际金融中心的地位。颁布的100条措施中有32条涉及金融领域，其目的一是降低银行业外资市场准入门槛；二是放宽证券业外资控股比例及业务范围限制；三是鼓励保险业对外开放。在研究十家全球知名金融公司在几个主要城市的平均办公面积情况时，我们发现上海拥有提升外资金融公司的办公需求的潜力。就规模而言，与纽约和伦敦等全球金融中心相比，上海仍有大的上升空间。然而，在中国，上海的外资金融公司规模仅次于香港（图1）。金融开放为上海带来新机遇去年，上海甲级办公楼市场的净吸纳量超过了130万平方米，金融公司的贡献最多，占38%。我们认为，即使是在短期内，新举措也将导致金融机构办公需求的进一步增加。

近期，我们已经看到两类租赁需求的增加，一类是新注册的外国金融公司，他们正在寻求在上海设立第一个办公室; 另一类是在新业务领域获得许可并正在寻求扩张的外国金融公司。而外资金融公司需求的增加将主要受益哪些区域？基于2018年上半年上海的交易情况（包括内外资公司），我们发现陆家嘴仍然是金融公司，尤其是银行类公司的首选。