2019中国产业地产报告：企业业务模式与创新实践白皮书（33页）

行业报告下载 2019年06月23日 14:07 管理员

从本质上看，产业地产是园区经济活动分工日益细化和高度专业化的必然产物，内涵如下：

一、产业地产的操盘主体是具有市场化身份的企业。与政府相比，产业地产商基于市场化手段能够使园区项目运作模式更加灵活、资金支撑更加强大、招商团队更加专业，以解决政府在操盘园区中所面临的资金、人力等掣肘。（模式更市场）

二、产业地产的运作本质是以人为本的产城功能体系构建。与工业地产相比，产业地产的产业功能更加高端，并弥补了城市功能短板；与商业地产相比，产业地产的产业功能更加聚焦，并提升了产业服务的专业性。（功能更多样）

三、产业地产的核心目标是多方共赢。第一，政府可获得税收、解决就业；第二，入驻企业可享受便捷、优质、专业的服务，并获得成长；第三，操盘主体可获得空间租售、增值服务、股权投资等带来的收益。（操盘更复杂）

产业地产主要功能包括

• 满足企业采购、研发、设计、生产、物流、营销、售后等价值链各环节需求

• 满足企业员工长期居住、工作与休闲等需求

• 支持政府提升本地产值及税收、解决居民就业、完善公共服务等需求

预计到2020年，战略性新兴产业增加值占国内生产总值比重可达到15%，新一代信息技术、高端制造、生物、绿色低碳、数字创意等将成为五个10万亿元级产业

2019中国产业地产报告：企业业务模式与创新实践白皮书（33页）

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资源名称：2019中国产业地产报告：企业业务模式与创新实践白皮书（33页）

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