粤港澳城市群楼市报告（46页）

行业报告下载 2019年08月19日 06:55 79 管理员

人口是城市发展的潜在资本，根据中国城市规模等级分类，2018年粤港澳大湾区特大城市有广州、深圳、东莞，广东省2018年常住人口11346万人，较去年增长177万人，净出生人口92.77万人，2018年增加外来人口约80万人。各个地级市中，深圳、广东、佛山的常住人口远超户籍人口，是粤港澳地区最吸引外来人口的城市。目前，香港、广州、深圳、佛山、东莞等城市均已开通轨道交通。粤港澳大湾区9市中，城际轨道交通和城市轨道交通已开通运营总里程达1164公里，规划总里程近6000公里。广州地铁集团党委书记、董事长丁建隆表示：“未来新时代湾区轨道交通将形成‘一张网、一张票、一串城’的格局，实现湾区城际轨道交通‘公交’化。“

不同城市新房的找房热度来看，1月份大湾区整体新房找房热度同比下跌，2月份同比上涨明显；深圳、广州3-5月新房的找房热度同比波动不大，而大湾区内其他城市的新房找房热度同比涨幅在20%上下。

2019年1-5月粤港澳大湾区新房找房热度的月度走势来看，受春节影响1月份整体找房热度较低，2月份开始增长，3月达到找房热度高峰。• 广东省整体房产开发规模增长较快，深圳、广州的房地产开发投资约为当年地区生产总值的1/10，佛山的房地产投资水平也较高，约为当年城市GDP的1/5，这意味着房地产企业对佛山人口入驻的巨大潜力抱有较大期望；深圳年度房产开发投资增长23%，广州房产开发投资与去年持平，佛山增长38.9%。 • 除深圳、广州、佛山外，惠州、珠海、东莞、中山作为房地产开发的第二梯队，房地产开发规模也增长较快。

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