2019年上半年中国写字楼租金指数研究报告（21页）

行业报告下载 2019年07月26日 07:07 管理员

2019 年二季度，在写字楼租金环比上涨的商圈中，重庆解放碑、北京上地等 10 个商圈租金环比涨幅较大，其中重庆解放碑商圈写字楼租金涨幅最大，环比上涨 3.19%至 2.4 元/平米·天；其次为北京上地商圈，环比上涨 2.86%至 5.6 元/平米·天；南昌红谷滩中心区、武汉中北路等 6 个商圈租金环比涨幅在 2.0%（含） -2.5%之间；北京丽泽商圈和武汉武昌中心商圈租金均环比上涨 1.99%。在写字楼租金环比下跌的商圈中，深圳后海商圈跌幅最大，环比下跌 2.01%至 6.8 元/平米·天；其次为上海陆家嘴商圈和深圳福田中心区商圈，环比分别下跌 1.62%和 1.56%；天津华苑和天津友谊路等 7 个商圈写字楼租金环比跌幅均在 1.0%-1.5%之间。受第三产业中金融、信息服务、科技服务等优势产业增长较快影响，以该类产业为主的商圈写字楼租金明显上涨；同时，在汇率下调、关税增加的双重压力下，部分进出口贸易企业经营状况下滑，办公需求（续租和扩租）有减弱迹象，从而导致以该类行业聚集的商圈写字楼租金有所下调。

从市场表现来看，随着中国经济的平稳发展，第三产业逐步成为经济增长的主动力，而第三产业中优势行业企业的快速发展，为未来写字楼市场需求提供了强劲支撑。具体来看，金融、房地产和 TMT 行业仍是写字楼市场的主要需求，带动整体租金平稳微升。其中，一线城市受中美贸易争端等宏观环境影响，写字楼市场租金有所下降；二线城市在各类人才政策、产业优惠政策的推动下，城市吸引力增强，吸引大量企业落户与投资，带动其写字楼市场租金稳中趋升。

随着减税降费措施的实施，制造业等行业税率由 16%降至 13%；交通运输业、建筑业等行业税率由 10%降至 9%，这将大大减轻行业负担，降低企业运营成本，增加实体经济发展和扩展空间，支撑未来写字楼市场需求。但受全国经济增速放缓影响，企业扩张速度减缓，预计后期写字楼租赁需求或将趋弱，租金面临下行压力。在此背景下，写字楼运营企业需积极调整服务策略，通过提高软硬件水平、优化写字楼环境、提供增值服务或适当采取租金优惠措施等吸引租户，以期提高出租率来确保收益；而租户则将有更多元的选择并拥有更强的议价能力，有换租或升级需求的企业则可以适时作出选择。