【陷阱专栏】盘点接手转让店铺应注意事项

干货 2017年06月27日 07:34 管理员

　绝大部分开店创业的人都是选择接手一家转让店铺，虽然转让中的店铺多，但里面陷阱也不少，一不小心就会掉入坑中。本刊特意选了一些真实案例，希望能为各位创业者在找店过程中提供一些借鉴，避免走进雷区。

　　原店主无权转租，转让费差点打水漂

　　老张想开一家餐厅，通过朋友介绍了解到吕某的店在转让，觉得不错，就以12万元的转让费接手了。老张花了一笔钱重新装修，可就在新店开张的前一周，他看到了房屋所属单位的公示：所有门店停止租赁，并要求租户7月底腾退门面。

　　老张联系到物业了解情况，原来吕某在这里租了5间门面开饭店，眼看合同到期了，他想挽回一笔转让费，于是就在年初张贴了饭店转让的广告，并托亲朋好友奔走相告。刚好，吕某的一个亲戚和老张认识。

　　老张认为吕某有意欺瞒，对方无权出租这家饭店，搞得自己赔了12万，于是他一纸诉状把吕某告到了法庭。所幸法院判定，吕某没有征得房主同意，擅自转让门店的行为无效，退还老张12万元转让费，老张这才舒坦了些。不过法院同时判定，老张装修所花费用由吕某承担主要部分，另外次要部分需要老张自己负责，所以他这次还是损失不小。

　　提醒：租房时一定要确认对方有权把房子出租/转租给你，否则房主不同意，双方都是白折腾。

　　小心原店主的店铺债务纠纷

　　冯姐2016年8月份接手了一个同学的便利店，花了5万元转让费，很快把手续结清了，也跟房东签订了租房合同，重新办理了经营执照。可到年底的时候，几个人找到店里，说原店主在经营这家店铺的，曾经跟他们借钱购买货品，现在原店主找不到了，欠他们的钱也一直未还，他们已经起诉到法院了。同时说因为冯姐是接手方，所以要把他们的债务也接下来偿还。由于联系不到同学，冯姐一下急了。回想当初接手这家店的时候，因为是同学，出于信任只是口头协议5万元转让费包含店内所有商品，并没有写进正式合同。

　　提醒：接手一家店，一定要把店内物品的归属问题弄清楚，千万不要碍于亲戚朋友的面子而忽视这个问题。

　　花了大笔转让费，开业却被告知要整改

　　小叶大学毕业后与朋友找了个店面准备做餐饮。他们看中了一家商业街的门店，周围都是餐饮店，看起来生意很不错。前任老板信誓旦旦地说，店面手续齐全，转让之后立马可以营业。小叶和朋友觉得有得做，花了5万元的转让费接手过来。但是，小叶接手之后才发现，前一任老板的营业执照因为投诉过多不能使用了，当小叶打算重新办理的时候却被告知这个区域要整改，营业执照要暂停办理。

　　花了5万元的转让费最后却不能营业，小叶觉得自己上当受骗了，于是找前任老板理论，要求对方退回转让费。对方不但不回复，还把他拉黑了。小叶想维权，但是却拿不出转让合同……

　　提醒：不要轻信店主说得天花乱坠的理由，接手一家店前务必要向周围店家或者住户打听清楚情况，营业执照问题记得要去工商局了解。

　　我要转让，房东凭啥不退押金

　　王女士半年前开了一家美容院，租期2年。现在她准备把门店转让出去，房东却说，如果转店就不退当初3万元的押金。

　　王女士不同意，当初接手店铺时签的合同上说的是未经房主书面同意，承租人若转让，就不退余下租金和管理费，但是没写不退押金。房东却狡辩说，注明的不退租金和管理费包含了押金。

　　提醒：签订合同时，一定要与房主确认可否转租、转租的条件及代价。

　　相关链接：接手店铺签约注意哪些问题。

　　与店主：店铺转让合同

　　转让合同是你在接手店铺时跟转让店铺的店主签的合同，说明店主将店铺转让给你使用。接手店铺不仅仅只是你和转让方两者之间的事情，所以在事情议定后你一定别忘记与对方签订书面转让协议，协议最好都有第三方签字以示见证，一式多份。注意事项：在签订这份合同之前，你务必查看店主与房东签的房屋租赁合同原件：

　　确认合同上是否注明店主有转租权，如合同上明确规定店主无权在租房期间，那么店主是无权转让的，如果你接手了店铺，则是不合法的，房东随时有权收回店铺。

　　了解店铺的剩余租赁期，确认店铺还有多久的租赁期，根据时间长短，店主收取的转让费也会相应有变化。

　　明确原租赁协议中，哪些条款可以继承、哪些可以借鉴，哪些必须重来。

　　提醒：必须记住在整个转接过程中，房东是不可缺少的，你需要房东确认接手店铺的合法性，并要他去查询和办理需要他出面的店面租赁许可及转让手续。

　　与房东：房屋租赁合同

　　在接手店铺前，必须与房东签订新的店面租赁合同。租赁合同的条款应当是越全面越细致越好。如果你对你的经营项目有很大信心，担心房东在到期续签时提高租赁费，你可以将租赁时间适当延长一些。如担心房东届时不与你续租，你可以在条款上写明合同期满时你有优先租赁权，如你有续租意愿且具备续租能力，而对方不予续租，对方应赔偿你可能蒙受的全部经济损失。

　　签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿，签上各自的真实姓名，并写上身份证号码，双方相互验明正身。为谨慎和郑重起见，你可以对合同申请公证，合同一式三份，你、房东和公证处各持一份。

　　至于定金，应让对方拿出房产证、身份证，给你做好签收收据。如果定金是交转租人的，那除了要转租人按规矩开收据外，还一定要求收据上必须有房东的签字证明（交定金时要求房东在场）。

　　另外，在交店租的时间规定上，应添加一些弹性的附加条款，以避免某些不可预知的情形出现时的张慌失措。有些房东还是比较好说话的，当然也要防备一些不良业主的恶意作为。

　　合同的关键，就是要明确合同双方的权利和责任。相信很多问题你们也早已想到了，这里仅作些许可能多余的补充。接手转让店铺需要注意的问题：

　　合同一定要找房东一起签；

　　租期能长尽量长；

　　一定要在合同内写明自己拥有转让权；

　　合同到期后续租问题，拿到优先续租权很重要，实在不行，也应该要求房东补偿；

　　一定要找准房东，房产证是关键。转让人的身份也要核实清楚，核实他是否是现租客（身份证，营业执照，承租合同）；

　　转让前的费用要查清，水电，物业，是否有欠款。

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