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2025-03-25 43 地产及旅游行业报告
2020 年春节,新型冠状病毒肺炎在全国蔓延,宅在家中成为这个假期的主旋律,而依赖线下带看促成交易的房产经纪行 业同样受到全面影响。本次调查结果显示,80%的受访者认为此次疫情对房产经纪行业影响明显(影响较大+影响极大),超半 数的受访者认为影响极大,从一线普通房产经纪人到门店管理者再到公司的管理层,均深刻感受到了此次疫情对房产经纪行 业的强烈影响,并且作为公司管理层,需要全面考虑整个公司的运营,因此感受相对更深刻,认为影响极大的比例在三类受 访者中比例最高。从不同公司规模的受访者来看,小型经纪公司由于规模受限,抗风险能力相对更弱,受到此次疫情的冲击 更明显,近 9 成城市小型经纪公司的受访者认为影响明显,并且超 6 成认为影响极大。
疫情爆发对购房者的积极性打击严重,78%的经纪人表示近半个月询盘量较往年同期出现下滑,并且超半数经纪人认为下 滑 50%以上。半数经纪人认为挂牌量出现下滑,其中 28%的经纪人认为二手房挂牌量明显减少。二手房市场供需低迷将使置换 链条失去平衡,直接影响的是后期新房改善性需求的释放。
疫情下,买卖双方均持谨慎的心态,延迟了各自的需求,接近 7 成的受访者认为目前“买卖双方均不着急成交”。另外有 20%的受访者认为目前买卖双方处于急卖不急买的状态。对于疫情后买卖双方心态,从受访者的预期来看,买卖双方依然以稳 为主,不过相比当前将会有明显改善,受访者占比下降到 40(下降近 30%),并且有 27%的受访者预计疫情后将会出现买卖双 方均会着急成交的现象,疫情结束后有望迎来一波交易小高潮,也将助推新房改善需求的释放。
调查结果显示,仅 2%的经纪人认为基本没有任何影响,交易带看、成交难度加大,进而导致经纪人收入明显减少是经纪 人受疫情影响的最主要表现。疫情爆发以来,超 9 成的经纪人表示带看量同比出现下滑,并且有 73%的经纪人认为减少了 50% 以上。随着带看量的下滑,买卖双方的成交也变得日益艰难,超 8 成经纪人表示自疫情以来无成交。
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