2020年中国房地产市场展望报告（67页）

行业报告下载 2020年03月26日 07:05 管理员

2020年，人寿保险、期货、基金和证券行业将全面取消外资持股比例的限制。对信用评级、支付等行业的外资企业也将实行国民待遇。2019年，外资金融机构加快了在华投资步伐，中国保监会数据显示，10家外资保险机构获准增资168.2亿元，较2018年增长172%。此外，多家金融业巨头获批设立外商控股企业，其中包括安联中国、摩根大通证券（中国）有限公司和野村东方国际证券。外资金融机构的进驻或业务扩张将带来新的写字楼需求，成为驱动2020年租赁市场的新引擎，尤其将利好北上深等金融中心城市的核心商务区。 2020年，5G有望在大规模基础设施建设和商业领域应用上迎来关键节点。工信部统计显示，三大运营商建成5G基站预计将从2019年底的5万个增加至2020年的68万个。 ABC行业快速发展带来新增租赁需求 5G在基础设施完善的同时，也将提速相关行业的发展进程。ABC行业-人工智能（AI）、大数据（Big Data/Block Chain）、云计算（Cloud Computing）-将在5G环境下获得新的高速成长空间，并加快B端或C端的应用领域发展，如智能安防、智慧楼宇、无人驾驶、视频直播、网络游戏等。在ABC行业的应用领域，以云游戏产业为例，艾媒咨询的报告显示，5G商用将使其产业规模由2018年的6.3亿元加速成长至2023年的千亿级。而在人工智能板块，我们将看到更多To B领域的应用，数据2显示：“82%未使用人工智能的国内企业计划在未来1-2年内部署，大部分正在采用人工智能的企业计划在未来两年增加至少一倍的部署投资。”

CBRE预计，2020年第一季度全国范围内的办公需求可能会下降40%左右，但在之后的几个季度中，随着疫情的减弱以及金融和TMT行业新增长引擎的推动，需求会逐渐企稳并反弹。因此，全年写字楼市场净吸纳量有望达到350万平方米，与2019年基本持平，但较此前预测下降了19%。预计2020年全国空置率将攀升至25%，15个城市的空置率或达历史最高水平。然而，供应减速和需求持续复苏将使得2021年后空置率回调。拥有充裕的高品质供应和租金优势的新兴商务区将继续吸引租户迁入，尤以成本敏感型的行业为主。2019年，上海前滩的搬迁交易中约70%来自制造业和生命科学行业。同时，越来越多的租户亦看好新区不断改善的基础设施、商业配套以及优惠措施。2019年，深圳前海和杭州钱江世纪城分别迎来首条地铁的开通。上海晶耀前滩购物中心给前滩片区带来了首个综合商业设施。我们还关注到多个新兴商务区在财税和人才引进层面提供鼓励优惠。