武汉商业地产市场新冠疫情后市展望研究报告（43页）

行业报告下载 2020年03月27日 07:41 管理员

受COVID-19疫情的影响，武汉写字楼供应与需求都将双双走弱。就新增供应而言，全年新增供应（含甲乙级楼宇）预计难以突破40万平方米。相较于疫情前逾80万平方米的新增供预测，超半数楼宇将推迟交付。从供应周期来看，疫情的发生使部分业主合理规避2020年供应高峰，但实际上供应高峰周期将随之押后，写字楼市场供应过剩的局面将延续至2023年。需求方面，疫情发生前，第一太平戴维斯武汉研究部预计经济下行压力将在2020年下半年有所缓解，市场的租赁需求随之回暖，净吸纳量同比回升。而疫情发生后，此系统性风险为武汉宏观经济及各行各业带来巨大挑战，写字楼市场需求难以在2020年年内有所反弹。预计武汉写字楼市场2020年需求仅17.3万平方米，较2019年同比下降41%。

租金方面，武汉写字楼市场已于2017年下半年进入下跌周期，本预计2020年下半年需求回暖将带动租金降幅收窄。但疫情冲击加速租金下滑，2020年全年租金降幅预计将达到历史峰值。而伴随市场供应过剩周期的延续，租金的下跌周期也将随之延长。但若写字楼需求能于2021年获得明显增长，全市写字楼整体租金的下跌趋势会随之缓和。

交通运输、个人消费、第三方办公需求低迷自2019年末新型冠状病毒疫情爆发以来，武汉采取了比2003年非典疫情更为严厉的防护措施，封锁城市、限制机动车出行、居民闭门不出等都使武汉整个城市的活跃度在2020年春节期间降至最低。基于经济活动短期内的持续性影响，与个人消费相关的行业需求在2020年上半年难以得到复苏，其中零售贸易、餐饮酒店、交通运输、旅游留学等行业的活跃度将持续低迷。但部分行业热度将会由线下转移到线上，如网络购物、留学咨询的线上业务量有望得到提升。而以联合办公为代表的第三方办公行业，资本红利逐步压缩对行业的影响于2019年年内已有所体现，行业整体规模的扩张步伐明显减缓。而此次疫情后，终端租户对于第三方办公共享模式的安全性将进一步审视，短期内，第三方办公行业的热度和转租率会受到较大的影响。