新加坡房地产报告：新加坡公共住房市场（30页）

行业报告下载 2020年05月11日 06:51 管理员

新加坡位于马六甲海峡南口，是东南亚的一个岛国，前身是英属殖民地， 1959 年实现自治，1963 年加入马来西亚联邦，1965 年成为独立的国家。在短短的 50 年发展史中，新加坡逐步通过进口替代、发展出口贸易、发力资金密集型产业和金融业，到现阶段以知识密集型新兴产业与服务业为主，已从一个“第三世界”国家蜕变成为全世界最富庶的国家之一，被称为亚洲四小龙之一，也是全球第四大国际金融中心。作为一个多元文化的移民国家，新加坡政局稳定、政府廉洁高效、国际化程度高。2018 年新加坡人均 GDP 达 64567 美元，居于各大都市的前列。

人口密度高但房屋自有率高。截止到 2019 年 9 月底，新加坡常住居民已从 1970 年的 207.5 万人提升至 570.36 万人，其中 350.09 万为新加坡公民，永久居民 52.52 万人，暂住外籍公民为 167.74 万人，占比分别为 61.38%、9.21%、 29.41%，外籍居民与持有永居的居民在人口中占比逐步提升；国土面积为 724.2 平方公里，新加坡国土面积较小，人口密度较高，2019 年 9 月底人口密度为 7866 人/平方公里，但 2018 年居民房屋自有率高达 91%，不仅在世界各国家居前，与其它亚太地区大都市城市相比处于超高水平。

房价收入比与售租比均低，房产占家庭总资产比例低。与其它亚太地区大都市相比，新加坡的房价收入比与市中心房屋售租比均处于相对较低水平， 2019H1 房价收入比与市中心房屋售租比分别为 22.31 与 43.02，而深圳的同期水平为 44.9 与 77.62，分别为新加坡这两者水平的 2、1.81 倍。截止到 2019Q3 新加坡居民房产占居民总资产比重为 42.59%，房贷占居民总负债比重为 75.27%。受 2008 年金融危机影响居民金融资产缩水影响，居民房产占总资产比重短暂上升而后呈下降趋势。据《2018 中国城市家庭财富健康报告》中显示，我国家庭总资产中，房产占比为 77.7%，远高于新加坡对应的水平，这也说明了新加坡居民总资产中对金融资产的配置空间更大更灵活。房贷占居民总负债比重较高很大原因可能是新加坡的新购组屋首付比例较低，仅为 20%，同时住建发展局提供低息贷款，商业银行的抵押贷款供给也非常充足，因此居民背负房贷购买住房意愿更强烈。