新冠疫情对房地产行业影响报告（48页）

土地市场方面，由于疫情影响下各地土地出让进程受阻，2020 年 1-2 月，房地产开 发企业土地购臵面积 1092 万平米，同比降低 29.30%，增速环比降低 17.9 个百分点； 土地成交价款 440 亿元，同比降低 36.20%，增速环比降低 27.50 个百分比。随着后 续土地市场的逐步开放、部分地方政府适度的支持政策以及整体较为宽松的融资环 境，土地市场 3 月迎来复苏。2020 年 1-3 月，房地产开发企业土地购臵面积 1969 万平米，同比降低 22.6%，降幅较 1-2 月收窄 6.7 个百分点；土地成交价款 977 亿元， 同比降低 18.1%，降幅较 1-2 月收窄 18.1 个百分点。值得一提的是，单月土地成交 价款同比上升 6.6%，单月增速重回正增长。

房地产销售方面，由于疫情影响下售楼处线下经营活动受限，而线上销售替代性较 弱，1-2 月房地产销售基本陷入停滞，销售数据出现明显下滑，2020 年 1-2 月商品 房销售面积 8475 万平米，同比减少 39.90%，增速环比降低 39.8 个百分点；商品房 销售额 8203 亿元，同比减少 35.90%，增速环比下降 42.40 个百分点。2 月单月住宅 销售均价为 9611 元/平米，环比上月下降 441 元/平米。2 月单月三十大中城市商品 房成交面积 233 万平米，同比减少 70.56%，降幅扩大 50.4 个百分点；1-2 月累计成 交面积 1258 万平米，同比 2018 年同期减少 39.39%，累计增速环比下降 19.22 个百 分点。 2 月下旬以来随着线下售楼处的逐步复工，3 月房地产销售数据明显回暖，但房价 环比仍然有下行趋势。1-3 月商品房销售面积 21978 万平米，同比减少 26.3%，降幅 较 1-2 月收窄 13.6 个百分点；其中商品住宅销售面积为 19235 万平米，同比减少 -25.90%，降幅较 1-2 月收窄 13.3 个百分点；商品房销售额 20365 亿元，同比减少 -24.70%，降幅较 1-2 月收窄 11.2 个百分点。1-3 月商品房销售均价为 9266 元/平米， 环比 1-2 月下降 414 元/平米；1-3 月单月销售均价为 9007 元/平米，环比上月下降 673 元/平米。3 月单月三十大中城市商品房成交面积 981 万平米，同比减少 36.61%， 降幅较 1-2 月收窄 32.74 个百分点；1-3 月累计成交面积 2257 万平米，同比减少 37.74%，降幅较 1-2 月收窄 0.84 个百分点。