大中华区物业报告（59页）

行业报告下载 2020年12月25日 06:19 管理员

未来三年，中国20个主要城市还将面临近 3,000万平方米优质零售物业新增供应。但供应端的结构性变化在两个维度层面十分明显。其一，商业地产开发聚焦一线城市和新一线等头部城市。北京、上海、深圳以及长江经济带上的成都、重庆、武汉、南京等城市的增量都将突破200-300 万平方米。其二，商业供应在一个城市内部具有显著的地域特征，城市更新成为核心商圈新增供应的来源，核心地段的区位溢价将进一步提升；而同期，城市外拓带来的新兴商业体增量则是供应的主要来源。住宅市场: 与上半年多地出台房地产扶持政策相比，三季度房地产调控政策稳中趋严。中央多次强调“房住不炒”定位不变，多城市陆续收紧调控政策，以稳定市场预期。央行从房企融资端进行管理调控，出台“三道红线”政策以控制房企有息负债规模增速，房企融资环境再度收紧。此外，杭州、宁波、深圳、成都等多地收紧楼市调控。而另一些城市则在人才落户等方面做出政策放宽调整，以促进当地市场长期的稳定发展。

销售额已由负转正，同比增长6.2%。重点城市住宅成交恢复速度更快。第三季度, 仲量联行跟踪的20个主要一、二线城市一手住宅成交面积同比上涨6.9%; 前三季度累计增幅9.5%。但8月以来，随着多地调控政策效果逐渐显现，加上需求在前几个月的大量释放后逐渐缓和，20个重点城市成交总量有所放缓，传统“金九”的成交量也不及7月的成交规模。在价格方面，9月份70个大中城市新建商品住宅销售价格涨幅略有回落。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.3个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.5个百分点。土地市场方面，随着三季度房地产金融监管强化，“三道红线”政策出台，房企资金面承压，拿地趋于理性，各线城市土地溢价率小幅回落。三季度，一线城市住宅用地平均溢价率9.1%，较上半年回落2.4个百分点；二线城市住宅用地平均溢价率 12.5%，较上半年回落2.7个百分点。展望四季度，国内经济有望继续向好，但海外疫情尚未得到有效控制，外部不确定因素依然较多。在此背景下，国内金融整体环境将保持结构性宽松，以支持经济恢复。但房地产的资金流入将依然受到严控，特别是“三道红线”之下，房企融资环境将保持收紧，以防范系统性金融风险。

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